房产抵押贷款满足什么条件

房产抵押贷款要满足以下这些条件：
1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；
2、具有合法有效的身份证明(居民身份证、户口本或是其他有效身份证明)及婚姻状况证明；
3、具有良好的的信息记录和还款意愿；
4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；
5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他抵押。
所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；
6、具有支付所购房屋首期购房款能力；
7、借款人具有合法有效的购房合同或协议；
8、有贷款人认可的有效担保。

《城市房地产抵押登记管理办法》第八条
《个人贷款管理暂行办法》第十一条