房产证抵押约定期限是多久

1.房产证抵押没有约定期限，抵押合同里约定的抵押期限无效。
抵押权和被担保的债权共存，债权消失，抵押权也随之消灭。
2.抵押权人要在主债权诉讼时效内行使抵押权，否则法院不予保护。
3.主债权诉讼时效通常为三年，从权利人知道或应知道权利受损及义务人时起算。
4.若权利受损超二十年，法院不予保护，特殊情况可依申请延长。

案情回顾:

小朱因资金周转需要向小胡借款，并将自己的房产证抵押给小胡，双方在抵押合同中约定了抵押期限。借款到期后，小朱未能按时还款。小胡在主债权诉讼时效超过三年后才想起行使抵押权，要求实现对小朱房产证对应的房产进行处置以偿还债务，小朱则认为抵押期限已过且小胡主张权利超过时效，不应再对房产行使抵押权，双方因此产生争议。

案情分析:

1、抵押合同中约定的抵押期限不具有法律效力，抵押权与其担保的债权同时存在，债权消灭的，抵押权才消灭。本案中虽有约定抵押期限，但该约定不影响抵押权的存续。
2、抵押权人应当在主债权诉讼时效期间行使抵押权，未行使的，人民法院不予保护。主债权诉讼时效一般为三年，小胡在超过三年后才主张行使抵押权，若无特殊情况，其诉求可能无法得到法院支持。而且若自权利受到损害之日起超过二十年，人民法院不予保护，本案需审查是否存在超过二十年的情况以及有无可延长的特殊情况。