律师解析：
当事人之间订立有关设立、变更、转让不动产
物权的合同，除法律另有规定或者合同另有约定外，自
合同成立时生效；
未办理物权登记的，不影响
合同效力。
法律依据：
《民法典》第二百一十五条
【合同效力与物权变动区分】当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同，除法律另有规定或者当事人另有约定外，自合同成立时生效;未办理物权登记的，不影响合同效力。
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