北京市常鸿律师事务所
共产党员,曾在中院工作,擅长疑难复杂案件。《新京报》《北京日报》《华夏时报》等点评专家,北京电视台《第三调解室》《向前一步》《律师帮帮忙》等栏目调解嘉宾。 世事洞明皆学问,人情练达即文章。阅人无数,洞悉人性,多谋善断,虑无不周,识时通变,出奇制胜。
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申诉方信息:姓名、性别、年龄、民族、行业、公司/单位名称、地址、联系方式。法人或其他组织信息:正式名称、注册地址、法定代表人/负责人姓名、职务、联系方式。被诉方信息:姓名、性别、公司/单位名称、地址等。诉讼请求、事实依据和法律理由。相关证据材料及来源,证人姓名和住址。
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开发商延误交付房屋的纠纷解决策略,购房者务必要享有督促之责,即敦促开发商立即交付房屋以便弥补因逾期所导致的经济损失;若在发出催告后的第三个月内开发商仍然未能顺利交房且无法提供合理的解释,那么购房者便有权依法解除合同,并要求开发商退回已支付的全部房款以及相关的利息,同时还需承担由此产生的违约责任。
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在符合法规要求下,若双方合法合规且签署合同,则该合同具法律效应。未备案登记的合同失去物权效力。虚假意思表示的民事法律行为无效。虚假表示掩盖真实目的的民事法律行为,其效力应依法认定和处理。
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购房时,如贷款申请未成功,购房者有权退房。若因开发商未明确政策细则导致贷款失败,购房者可向上级反映并申请退房。但如贷款失败责任在购房者,且合同已注明不构成违约,经双方同意可解除合同。