成立业主委员会的条件:1、入住率达到50%以上的;2、首批物业交付满2年,并且入住率超过30%的;3、首批物业交付满3年的。业主委员会由业主大会选举产生,业主委员会成员应......
一户一表的住房在住房所在地的电业公司办理过户。需要带房产证原件、复印件,房产拥有人的身份证原件、复印件,更名后下次交电费时在电业公司缴纳一次电费(单子上有你的名字),带着......
四川国柱律师事务所
刘双,专职律师,2018年担任温江区某社区法律顾问被司法局评为先进个人;2021年荣获成都市司法局成都市法律援助先进个人称号;2020年5月至2022年5月担任成都市某区人民法院特邀调解员。执业期间主持调解和代理大量的民商事法律诉讼案件及非诉案件,包括建工合同纠纷、债权债务纠纷、股权纠纷、企业法律顾问等。刘律师为各单位提供专题法律知识培训。 刘双律师始终秉承:案件有难易之分,但绝无大小之分。对于每一-件案件,以责任心、专业水平和热情,尽全力维护当事人合法权益。
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小区建立业主委员会的规定如下:商业项目已售且交付使用的建筑面积需占规划总面积的50%及以上;自首次物业交付满2年且入住率超过30%;首期物业费缴纳超3年。满足以上任一条件,可建立业主委员会。
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未经许可,不得擅自改建。装饰如需拆承重墙,须先向业主申请,由原设计单位或同等资质机构审核批准,并提交详细设计方案后方可施工。并须及时通知物业。否则,需恢复原状并承担向邻居赔偿的法律责任。
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业主大会的设立并非强制,而是根据相关法律法规和业主意愿进行。如物业管理范围内业主数量有限或全部不愿意设立,可不设,业主共担职责。但满足一定条件,如建筑面积达到一定比例或首套房交付使用超过两年,应设立业主大会。这旨在保障业主权益,履行义务和责任,反映业主真实意愿。因此,是否设立业主大会需根据业主共同意愿和实际情况决策。
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为准备会议,需先准备相关材料和业主信息资料,由管理处经理和综合服务部门主管起草,档案管理员负责印刷和归档。同时,挑选业主代表,由区域房管员负责,管理处领导协助。会议前一天确定代表名单并汇报。法律依据另行提供。