上海正策律师事务所
孔令斌律师于2009年开始执业,专注于合同纠纷、刑事案件、房产纠纷、公司股权、法律顾问。有为中国建设银行浦东分行、中国银行浦东分行、中国平安财产保险股份有限公司浙江分公司、中国平安财产保险股份有限公司江苏分公司等提供常年法律服务,并积累了丰富的执业经验,办理案件数量达400余件。有代理过上海高院发回中院重审的成功案例。2020年7月,成功为客户与华晨汽车集团旗下子公司达成和解协议,在母公司破产前为客户讨回了所有经济损失。
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购房定金在特定条件下可退还,首先尝试协商解决,协商不成可寻求仲裁或提起诉讼。定金是买方确保交易完成的预付款,如双方均依约履行,则可抵扣购房款。卖方违约致交易失败时,买方有权要求双倍返还定金。
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购房者在合规提出退房申请后的15日内,开发商依法应全额退还购房款项。满足退房条件并递交完整申请后,正常应在半月内完成退房。开发商主导退房手续办理,购房者应注意防范拖延风险。
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购房者在特定条件下可取回首付款,应优先协商,若不成可诉诸仲裁或法院。定金是购房者签约时预付的款项,正常履约可抵房款;若卖方违约致交易落空,购房者有权索赔双倍定金。
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退房申请是否获批视具体情况而定。因非买方过错导致购房协议难以履行时,买方可与开发商协商解除协议或通过法律途径终止合同并要求退房。反之,若退房由买方无正当理由引起,卖方有权拒绝退房请求。