辽宁权秉律师事务所
栾瑞轩律师对法律问题的理解全面、务实、透彻,在民商事诉讼方面以当事人的权益最大化、损失最小化为出发点,注重诉讼主体、法律关系的审查,注重穷尽证据和穷尽法律适用,通过程序与实体并重,力求法律事实与客观事实的统一,能够从实际法律效果出发,运用灵活的诉讼和非诉方法实现当事人合法利益最大化。
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建筑用地申请需向县级(或市级、省级、国家级)国土资源管理局递交申请书,经审查确认符合用地要求后,编制上报所需材料。地方政府审核签字后,设区市国土资源管理局再次核实。经政府审批同意后,设区市政府复核。最终经省级以上政府批准,申请人获得建设用地使用权,并提交相关证明文件和材料。
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在房产未全面竣工验收前,所有权一般归建设用地使用权人。但存在所有权争议时,相关方可向有关部门申请确认。如因所有权引发纠纷,相关方可申请对未完成竣工验收的房产进行所有权确认。
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竣工验收后,项目出现质量问题,多数情况下需追究法人代表的法律责任。按照“谁施工,谁负责”的原则,若问题由施工方造成,维修和赔偿责任由施工企业承担。若是使用者操作不当导致,责任由业主或实际使用者承担。
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根据我国《刑法》第八十九条和第三百八十四条规定,国家工作人员挪用公款进行非法活动或营利活动,追诉期从挪用行为完成之日起计算;若挪用公款数额较大且超过三个月未还,追诉期则从挪用公款罪成立之日起计算。