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拆迁房屋是否存在诉讼时效

时间:2025.07.29 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1321人
律师解析:
拆迁房屋有诉讼时效限制:
拆迁补偿协议纠纷进行民事诉讼,适用三年诉讼时效,从知道或应知道权利受损及义务人时起算。
拆迁相关行政行为不服,直接起诉行政诉讼时效为六个月,自知道行政行为之日起算;
先复议再起诉的,时效为十五日,自收到复议决定书起算。
超时效起诉,对方提出时效抗辩,权利人可能败诉
权益受损时,应及时在诉讼时效内维权。

案情回顾:

小朱的房屋面临拆迁,其与拆迁方签订拆迁补偿协议后,发现补偿不合理。小朱认为自己权益受损,但未及时采取行动。三年后,小朱向法院提起民事诉讼要求重新确定补偿。而拆迁方以诉讼时效已过进行抗辩。另外,小胡对拆迁决定不服,未申请行政复议,在知道该行政行为八个月后才向法院提起行政诉讼,拆迁部门同样以超过诉讼时效为由抗辩。

案情分析:

1、小朱因拆迁补偿协议纠纷进行民事诉讼,适用《民法典》规定的三年诉讼时效。小朱在知道权益受损三年后才起诉,若拆迁方提出时效抗辩,小朱可能丧失胜诉权
2、小胡对拆迁决定不服直接向法院起诉,诉讼时效为六个月。小胡在知道行政行为八个月后才起诉,超过了六个月的诉讼时效,若拆迁部门提出时效抗辩,小胡也可能丧失胜诉权。这表明权益受侵害时,权利人应及时在诉讼时效内维权。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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