二手房交易违约返双倍房款有效吗

1.二手房交易约定违约返双倍房款是否有效要具体情况具体分析。
若此约定是双方真实意愿，不违法违规、不违背公序良俗，通常有效。
2.若属于“双倍返还定金”，按规定，收定金方违约致合同目的无法实现，应双倍返还，但定金不得超主合同标的额20%，超出部分无效。
3.若不是定金性质而是违约金约定，约定过高时，违约方主张调整，法院或仲裁机构会结合实际损失等综合考量后调整。

案情回顾:

小朱与小胡签订二手房买卖合同，合同中约定若一方违约需返还双倍房款。后小胡因自身原因无法履行合同义务，小朱要求小胡按约定返还双倍房款。小胡认为双倍房款约定过高，拒绝支付，双方因此产生争议。

案情分析:

1、若该“违约返双倍房款”约定符合双方真实意思表示，不违反法律法规强制性规定和公序良俗，且此约定具有定金性质，收受定金一方不履行债务致使不能实现合同目的，应双倍返还定金，但定金数额不得超主合同标的额的20%，超出部分不产生定金效力。
2、若此约定不是定金性质，而是对违约金的约定，当小胡主张调整时，法院或仲裁机构会以小朱实际损失为基础，兼顾合同履行情况、当事人过错程度及预期利益等综合考量后进行调整。