签订购房合同后多久会失效

1.若购房合同明确约定失效时间，到达该时间合同自动失效。
例如合同规定“本合同自签订日起两年内有效”，两年一到合同就无效了。
2.若合同未约定失效时间，通常不会自然失效。
但出现法定情形会终止效力，像债务履行完毕、债务抵销、债权人免除债务等。
3.一方迟延履行主要债务，催告后合理期限仍未履行，或一方违约致合同目的无法实现，另一方可解除合同。
解除权要在规定或约定期限内行使，否则会消灭。

案情回顾:

小朱与小胡签订购房合同，合同未约定失效时间。购房过程中，小朱迟延履行支付房款这一主要债务，小胡多次催告，给予合理期限后小朱仍未履行。小胡认为合同应终止，小朱则觉得合同依然有效，双方因此产生争议。

案情分析:

1、由于合同未约定失效时间，一般不存在自然失效情况。但小朱迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行，符合法定解除合同的情形，小胡可行使法定解除权。
2、小胡行使解除权需注意在法律规定或当事人约定的期限内行使，否则解除权消灭。若小胡在规定期限内正确行使解除权，合同解除后效力终止；若未在规定期限行使，合同可能继续有效。