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婚前房产按份共有现在怎么分割

时间:2025.07.26 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1482人
律师解析:
1.若双方有协议,按协议分割。
即根据约定的份额比例来确定各自应得部分。
2.没有协议,按照出资额确定分割比例。
比如购房时各自出资多少,就按出资占比分割。
3.无法确定出资额的,由双方平均分割。
这样保证公平公正地处理房产。

案情回顾:

小朱和小胡在婚前共同购买了一套房产,按份共有,小朱占70%份额,小胡占30%份额。如今两人感情破裂,对于该房产分割产生争议。小朱认为应按各自份额,将房屋拍卖后按比例分配款项;小胡则希望自己留下房屋,按市场价格补偿小朱对应份额款项,双方协商无果。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,按份共有人对共有的不动产按照其份额享有所有权。小朱和小胡对该婚前房产按份共有,其份额明确,双方均应按份额行使权利。
2、对于分割方式,当事人有约定的按约定处理,没有约定的,各共有人可以协商确定分割方式。本案中双方无法协商一致,若无法达成一方取得房屋并补偿另一方的方案,那么拍卖房屋后按份额分配款项也是合理的分割途径,具体可由法院根据实际情况判定。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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