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房产抵押权是否可以转让

时间:2025.07.26 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1094人
律师解析:
1.一般情况下,房产抵押权随债权一并转让。
因为抵押权具有从属性,不能单独转让,它要依附于主债权。
2.转让时需满足一定条件,比如要签订相关转让协议,并且办理相应的手续,以确保转让合法有效。
3.若法律另有规定或当事人另有约定,应按照规定或约定执行,这可能限制或允许特殊方式的转让。

案情回顾:

小朱向小胡借款,并以自己的房产为该笔借款设立了抵押权。之后小胡打算将对小朱的债权转让给小李,小李想知道小胡为债权设立的房产抵押权是否能一并转让。小朱则认为房产抵押权是特定于小胡和自己之间的,不能随债权转让给小李,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据《民法典》规定,抵押权不得与债权分离而单独转让或者作为其他债权的担保。债权转让的,担保该债权的抵押权一并转让,但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。
2、在本案中,小胡转让债权给小李,若没有法律另有规定或者小胡与小朱之间另有约定的情形,房产抵押权应随债权一并转让给小李,小朱认为抵押权不能转让的观点缺乏法律依据。
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李超律师

天津益清律师事务所

李超律师深耕法律实务领域多年,始终以“专业立身、诚信为本”为核心执业信条,凭借扎实的法学理论功底与高尚的职业操守,在民商事、刑事诉讼及企业风险防控领域构筑起专业壁垒。 在业务实践中,李超律师聚焦三大核心方向:其一,民商事领域,擅长处理合同纠纷、债权债务、公司股权争议等复杂案件,注重从商业逻辑与法律规则的交叉点寻找最优解,既维护当事人合法权益,亦兼顾合作关系的可持续性;其二,刑事诉讼领域,专精经济犯罪辩护、刑事合规审查等业务,以细致的证据梳理能力与严谨的程序意识,为当事人争取最大权益保障;其三,企业风险防控领域,为企业提供“前端预防+中端管控+后端应对”的全周期法律服务,通过合同模板优化、合规流程设计、法律培训等举措,助力企业规避经营中的法律暗礁。 其执业风格鲜明——办案认真负责且敢于创新,面对疑难案件常以独特思路拆解核心矛盾;注重实战效果,擅长从多重视角剖析案件细节,精准捕捉问题关键;始终将“法律风险的防范与化解”置于首位,既解决当下争议,更通过制度完善阻断未来隐患。 秉持“以专业解决纠纷,以诚信期许未来”的执业宗旨,李超律师以高度的责任感与共情力搭建信任桥梁,致力于成为企业和个人值得托付的法律同行者,在每一次委托中践行“法律有尺度,服务有温度”的承诺。

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