起诉离婚时房子怎么分割

起诉离婚时，房子分割要依具体情形判断。
1.一方婚前全款购房：
此房为其个人财产，离婚时不参与分割。
比如张三在婚前独自出资全款买下一套房，那这套房就完全属于张三个人。
2.一方婚前贷款买房：
婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分，离婚时要给另一方补偿。
像李四婚前贷款买房，婚后夫妻共同还贷，离婚时李四需对共同还贷部分及房屋增值部分给予配偶相应补偿。
3.婚后双方共同购房：
通常按夫妻共同财产均等分割。
确定房子归属后，有多种处理方式。
若双方都想要房子，可竞价，出价高者得房，得房方给对方补偿款。
若双方都不想要或对价格有争议，可申请评估机构评估房屋价值，按评估价分割。
同时，要考虑房屋实际居住使用情况等因素，保障双方合法权益。

案情回顾:

小许与小李结婚后因感情破裂决定离婚，双方就房产分割产生争议。该房产是小许婚前贷款购买，婚后二人共同还贷。小许认为房子是自己婚前买的，应归自己；小李则觉得婚后共同还贷，自己应有份。此外，还有一套婚后小许和小李共同购买的房子，双方对这两套房子的分割未能达成一致，遂起诉至法院。

案情分析:

1、对于小许婚前贷款购买的房子，根据法律规定，该房虽为小许婚前购买，但婚后共同还贷部分及对应房屋增值部分，小许需给小李相应补偿。
2、婚后双方共同购买的房子，通常应按夫妻共同财产均等分割。若双方都想要房子，可竞价，出价高者得房并给对方补偿款；若双方都不想要或对价格有争议，可申请评估机构评估房屋价值，按评估价分割，同时会考虑房屋实际居住使用情况等因素。