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房子抵押夫妻做担保人怎么解除

时间:2025.06.19 标签: 债权债务 抵押担保 阅读:1191人
律师解析:
解除房子抵押夫妻担保责任,情形与方式如下:
债务履行完毕,债务人还清全部债务,担保责任自动解除。
债权人同意,经其书面认可,如签解除协议,可解除担保
债务转移,债务人合法转移债务给第三人,获债权人同意,新债务人偿债能力足,三方达成协议,可解除担保。
担保期限届满,合同约定的期限到了,债权人未主张权利,担保责任解除。
按合同和实际情况操作,及时与债权人沟通,按要求提供材料办理解除。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,他们为小胡的一笔债务提供了房子抵押担保。后来小胡想要提前解除小朱和小丽的担保责任。小胡认为自己已按约清偿部分债务,担保责任应部分解除;但债权人小静觉得按合同规定要全部清偿债务才能解除。此外,小胡还想将部分债务转移给有足够偿债能力的第三人,但小静不同意债务转移,双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据相关法律规定,若债务人按约清偿全部债务,担保责任自然解除,小胡仅清偿部分债务不符合此情形,所以小静不同意部分解除担保责任有合理依据。
2、债务转移需经债权人书面同意并三方达成相关协议,小静不同意债务转移,小朱和小丽的担保责任不能因债务转移而解除。
3、若担保合同约定了担保期限,期限届满债权人未依法主张权利,担保责任会解除,但案例中未提及此情况,需进一步查看担保合同约定。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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