建筑工程款支付优先清偿条件有哪些

1.存在有效建设工程合同。
这是优先受偿权的前提，合同无效，优先受偿权可能不成立。
2.工程已竣工或部分完成且质量合格。
若工程质量差且无法修复，承包人将失去优先受偿权。
3.承包人按约履行义务。
像完成施工、提交竣工报告等都算履行了义务。
4.发包人未按约付款。
经合理催告后在期限内仍未支付才行。
5.在合理期限内行使权利。
从应给付价款之日起算。
6.装饰装修工程有特殊要求。
装饰装修物与不动产形成附合，承包人才可行使权利。

案情回顾:

小朱的建筑公司与小胡的公司签订建设工程合同，承建一栋办公楼。工程竣工后，经检验质量合格，小朱的公司也按约提交了竣工报告。然而，小胡的公司未按约定支付工程款，小朱公司进行合理催告，小胡公司在合理期限内仍未支付。另外，小朱公司还承接了小丽公司的装饰装修工程，工程完工但装饰装修物未与不动产形成附合，小丽公司也未支付款项，小朱公司同样主张优先受偿权，双方因此产生争议。

案情分析:

1、对于小朱公司与小胡公司的建设工程，存在合法有效的建设工程合同，工程已竣工且质量合格，小朱公司按约履行义务，发包人小胡公司未按约支付价款且经催告仍未支付，若在优先受偿权行使的合理期限内，小朱公司可行使建筑工程款优先受偿权。
2、对于小朱公司与小丽公司的装饰装修工程，因装饰装修物未与不动产形成附合，不满足装饰装修工程承包人行使优先受偿权的条件，小朱公司不能对该笔装饰装修工程款行使优先受偿权。