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离婚贷款未还清房产证减名可以吗

时间:2025.06.17 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:892人
律师解析:
1.离婚时若贷款未还清,房产证减名一般较难,因房屋抵押给银行,未经同意不能随意变更产权人。
2.若双方达成减名共识,可提前还清贷款、解除抵押,再到不动产登记中心办理。
3.若无法提前还清,需和银行协商,银行同意出证明后,持离婚证等材料到登记机构申请减名,但银行不一定同意。
4.也可在离婚协议中明确房产归属和贷款偿还,等贷款还清再减名。

案情回顾:

小朱和小丽原是夫妻,二人婚后共同贷款购买了一套房屋,房产证登记为二人名字。现二人决定离婚,小丽希望在房产证上减去小朱的名字,但此时房屋贷款尚未还清。小朱表示愿意配合减名,然而因房屋处于抵押状态,二人不知如何处理。小丽认为应与银行协商解决,小朱则觉得先提前还清贷款更妥当,双方为此产生分歧。

案情分析:

1、通常在离婚时贷款未还清,因房屋已抵押给银行,未经银行同意不能随意变更产权人,所以房产证减名比较困难。
2、若双方达成减名共识,可选择提前还清贷款,解除抵押登记后到不动产登记中心办理减名手续;若无法提前还清,需与贷款银行协商,银行同意后出具相关证明,再携带离婚证、离婚协议或法院判决书等材料,前往不动产登记机构申请办理减名。但银行出于风险等因素考虑,不一定会同意变更。
3、实践中,也可在离婚协议里明确约定房产归属及后续贷款偿还等事宜,待贷款还清后再办理减名。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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