离婚房贷未还清如何剔除一方名字记录

离婚时房贷未还清要剔除一方名字，确实需区分协议离婚和诉讼离婚两种情况。

协议离婚且对房产归属有明确约定时，提前还清贷款解除抵押是关键前提。因为在房屋处于抵押状态下，未经抵押权人同意难以办理产权变更登记。还清贷款后，携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料去不动产登记中心申请除名。

诉讼离婚若法院已判决房屋归属某一方，也应先还清贷款，取得房屋产权的一方凭借生效法律文书（判决书、调解书）以及身份证、房产证等材料到不动产登记中心办理除名。若暂时无法还清贷款，可尝试与贷款银行协商变更贷款人等事宜，协商一致后依照银行要求和不动产登记中心流程操作。

建议离婚双方提前了解清楚相关流程和要求，积极与银行沟通协商，确保手续顺利办理 。  

法律分析：
（1）协议离婚情形下，对房产归属有约定的，由于房屋抵押状态会限制产权变更，未经抵押权人同意不能办理除名，所以提前还清贷款解除抵押是必要前提。这是基于物权变动需遵循法定程序，抵押状态影响产权自由转移。
（2）诉讼离婚时，法院判决房屋归属明确，还清贷款后取得产权方持生效法律文书等材料可办理除名。若无法及时还清贷款，与银行协商变更贷款人等举措，是在保障银行债权前提下对产权变更的灵活处理，符合实际情况与法律原则。

提醒：
无论是协议离婚还是诉讼离婚涉及房贷未清除名，都要重视与银行沟通协商。若处理不当可能面临银行违约风险，建议咨询专业法律人士进一步分析。

（一）协议离婚情况：
首先尽快凑钱提前把房贷还清，解除房子的抵押状态。这是因为没解除抵押，银行作为抵押权人不同意的话，没办法改房产证上的名字。等贷款还清了，准备好身份证、离婚证、离婚协议、房产证这些材料，一起去不动产登记中心，按流程申请办理除名。

（二）诉讼离婚情况：
要是能还清贷款，取得房屋产权的一方带上生效的判决书或调解书，还有身份证、房产证等材料，去不动产登记中心办理。要是暂时还不上贷款，主动和贷款银行好好商量，看能不能变更贷款人等。要是银行同意，就按照银行要求和不动产登记中心的流程来操作。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。所以要变更房屋产权人名字，需依法办理登记。  

   协议离婚的情况：要是双方商量好离婚，也说清楚房子归谁，得先把房贷结清，去掉抵押。没还清贷款，没经过银行同意，一般改不了产权。还完后，带上身份证、离婚证、离婚协议、房产证等，去不动产登记中心办除名。

   诉讼离婚的情况：法院判房子归谁，同样先还完贷款，拿到产权的一方拿上判决书等法律文书，加上身份证、房产证去办除名。要是一时还不清，就和银行商量，看能不能换贷款人，谈好后按要求和流程来 。

结论：
离婚时房贷未还清要剔除一方名字，协议离婚需先还清贷款再办手续；诉讼离婚若能还清贷款，取得产权方持法律文书办理，若无法还清可与银行协商后按要求操作。
法律解析：
在协议离婚中，由于房屋存在抵押时，未经抵押权人也就是银行同意，一般不能办理产权变更登记，所以要先提前还清贷款解除抵押，之后携带身份证、离婚证、离婚协议、房产证等材料去不动产登记中心申请除名。诉讼离婚，若判决房屋归属某一方，还清贷款后，取得房屋产权的一方凭借生效的判决书、调解书以及身份证、房产证等办理。要是暂时无法还清贷款，根据相关规定和实际操作，可与贷款银行协商变更贷款人等事宜，协商一致后按银行要求及不动产登记中心流程来处理。如果在这方面遇到复杂问题，欢迎向专业法律人士咨询，以便更好地维护自身合法权益。