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老赖可以交易夫妻共同财产房屋吗

时间:2025.06.17 标签: 债权债务 夫妻债务 阅读:1418人
律师解析:
1.老赖交易夫妻共同房产情况不同,处理不同。
若房子仅登记在配偶名下,第三人不知情,符合条件时交易可能有效。
2.若房子登记在老赖或双方名下,老赖擅自处理属无权处分。
债权人可依《民法典》撤销该行为,因老赖此举影响债权实现。
3.执行阶段,法院可对夫妻共同房产查封、拍卖。
老赖恶意转让逃避债务情节严重涉嫌犯罪

案情回顾:

小朱因债务问题成为老赖。其与配偶小静共有一套房屋,小朱在未告知债权人小李的情况下欲转让该房屋。此房登记在小静名下,买家小胡并不知晓该房屋涉及老赖债务。小李发现后,认为小朱转让房屋是为逃避债务,要求撤销交易,双方因此产生争议。

案情分析:

1、若小胡符合善意取得条件,由于房屋仅登记在小静名下且其不知为老赖债务涉及财产,交易可能有效。
2、因房屋为小朱与小静夫妻共同财产,小朱擅自处分属无权处分。小李作为债权人,依据《民法典》相关规定,若小朱转移财产行为影响其债权实现,可行使债权人撤销权
3、法院在执行阶段,可对该夫妻共同房产进行查封、拍卖等执行措施以实现小李的债权。若小朱恶意转让房屋逃避债务,情节严重的,可能涉嫌拒不执行判决、裁定罪
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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