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离婚房子贷款按揭未还清怎么处理

时间:2025.06.15 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1413人
律师解析:
1.协商处理:
夫妻可自行商量房子归属和剩余贷款偿还。
若房子归一方,该方要继续还贷,并给另一方补偿,金额通常是婚后共同还贷及对应增值部分的一半。
2.诉讼处理:
协商不成可起诉,法院会按双方对房屋贡献、照顾子女和女方权益等原则判。
一般先定使用权,等贷款还清有完整产权,有争议再起诉定归属。
实际处理要结合房产购买时间、出资等因素判断。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人婚后共同购买了一套房屋,登记在双方名下,尚有贷款未还清。现二人打算离婚,对于该房屋的归属及剩余贷款偿还问题产生争议。小朱认为自己出资较多,房屋应归自己所有,由自己继续偿还贷款,只给予小丽少量补偿;小丽则主张平分房屋,共同承担剩余贷款。双方无法协商一致,遂诉至法院。

案情分析:

1、根据法律规定,夫妻双方可自行协商房屋归属及剩余贷款偿还问题。若协商房子归一方所有,该方需继续偿还剩余贷款,并给予另一方婚后共同还贷部分及对应增值一半的补偿。但本案中小朱和小丽协商不成。
2、在协商不成诉至法院的情况下,法院一般会根据双方对房屋的贡献、照顾子女和女方权益等原则进行判决。通常不会直接判决房屋所有权归属,而是先确定使用权。待贷款还清、取得完整产权后,双方如有争议,可另行起诉确定产权归属。具体处理还需结合房产购买时间、出资情况等因素综合判断。
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徐卫东律师

北京市邦盛律师事务所

北京市“婚姻家庭法专业十佳律师”,专注婚姻继承领域25年,海淀区律师协会“婚姻家庭法律研究会”会长,海淀区“优秀专业律师”,“优秀律师党员” 近两年承办的典型案件 1、北京王女士与其在北京某大型对外贸易公司担任董事长的丈夫离婚案,分得夫妻共同财产八套房产(其中包括两套别墅)及六千万现金;河北唐山刘先生公司清算案,挽回了公司80%以上的财产,价值上千万元; 2、上海张先生与北京李女士房产(别墅)买卖合同纠纷案,经过艰苦的工作,最终迫使对方为张先生办理了该别墅的过户手续; 3、北京延庆县雷某与葛某农村房地产买卖合同纠纷案,使得雷某成功收回了已经卖出十几年的房产,在之后的拆迁补偿中获得巨大拆迁利益; 4、北京严先生与其妻子离婚案,法院最终判定严先生获得其继承所得的位于北京西二环附近独立四合院(700平米)的所有权(认定为非夫妻共同财产)及分得附近一处四层门面房的60%的所有权。 擅长办理离婚、房地产、遗产继承等重大、疑难案件,对于诉讼和非诉案件具有丰富的办案经验。 基于其资深的工作背景,在代理案件中明显技高一筹,从业以来,共办理各类案件上千起,足迹遍及全国10多个省市自治区,许多重大案件获得成功,使众多当事人挽回或取得巨大经济利益。因多次办理重大案件获得成功,在业内享有很高声誉。 请律师就要找最专业的,一次合作,永远是朋友。 徐卫东律师,北京市人,中共党员。毕业于国内知名公安院校,有公安刑侦工作经验。从事律师工作十余年,并多年从事高校法学教学工作,具备深厚的法学理论功底。徐卫东律师凭借其扎实的法学理论功底和丰富的办案经验,多次参与在北京和全国都有一定影响的,重大、疑难案件办理工作,其代理意见均被司法机关采纳,取得了良好的办案效果。 徐卫东律师总结二十余年的办案经验,结合深厚的法律理论功底,创办了“北京徐卫东律师法律网”。本网站的成功案例已徐卫东律师的个人办案总结而成。在成功案例中总体体现。 结合,最新司法领域的时事热点,徐律师将个人观点发表律师说法中。展现了一个法律职业者与时俱进的司法态度。 北京徐卫东律师法律网给作为网络法律服务的一线法律服务网站,给广大网络用户提供了强有力的法律支撑。 网站由著名律师徐卫东先生创立。秉承“受君之托,忠君之事”的原则,为当事人提供优质、高效的法律服务。

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