未还清按揭贷款的房屋离婚时怎么分割

未还清按揭贷款的房屋在离婚时分割，要依据登记情况处理。若房屋登记在夫妻双方名下，属于夫妻共同财产，通常均等分割，未还贷款作为共同债务，由双方共同承担。

若登记在一方名下，且是婚前支付首付并登记在该方名下，婚后共同还贷，房屋归产权登记方，不过要对另一方给予婚后共同还贷及增值部分的补偿，剩余贷款为产权登记方个人债务。

在实践中，分割方式多样，既可以由一方取得房屋并给予另一方补偿，也能将房屋出售后分割房款。双方可先自行协商分割，若协商不成，可诉至法院。法院会综合考虑出资、婚姻持续时间等因素进行判决。

建议夫妻双方在离婚时，先友好协商房屋分割事宜。若协商无果，可咨询专业律师，收集好相关出资证明等证据，以便在诉讼中争取合理权益。

法律分析：
（1）房屋登记在夫妻双方名下时，此房屋属于夫妻共同财产。在离婚分割时通常进行均等分割，同时未还清的按揭贷款属于夫妻共同债务，双方需共同承担。
（2）当房屋登记在一方名下，且是婚前支付首付并登记在该方，婚后夫妻共同还贷的，房屋归产权登记方所有。不过，产权登记方要对另一方就婚后共同还贷及相应增值部分给予补偿，剩余未还贷款则作为产权登记方的个人债务。
（3）在实践中，分割未还清按揭贷款房屋有多种方式，如一方取得房屋并给予另一方经济补偿，或者将房屋出售后双方分割房款。若双方能协商一致，可按协商结果分割；协商不成的可向法院起诉，法院会综合出资情况、婚姻持续时间等因素作出判决。

提醒：离婚分割未还清按揭贷款房屋情况复杂，不同案情处理方式有别，建议咨询专业人士进一步分析。

（一）若房屋登记在夫妻双方名下，可先协商分割，如一方取得房屋并给予另一方补偿，或出售房屋后分割房款。若协商不成诉至法院，法院通常会均等分割房屋，未还清的贷款作为共同债务由双方共同承担。

（二）若房屋登记在一方名下，婚前付首付且登记在该方名下，婚后共同还贷，房屋一般归产权登记方。该方需对另一方就婚后共同还贷及增值部分进行补偿，剩余贷款为产权登记方个人债务。双方可先自行协商分割方式，协商不成可请求法院判决，法院会综合考虑出资、婚姻持续时间等因素。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.离婚分割未还清按揭贷款的房屋，要先看登记情况。若登记在夫妻双方名下，属共同财产，通常平均分割，未还贷款是共同债务。

2.若登记在一方名下，且婚前付首付并登记，婚后共同还贷，房屋归登记方，但要补偿另一方共同还贷及增值部分，剩余贷款是登记方个人债务。

3.分割方式有一方拿房补偿另一方、卖房分款等。双方可协商，协商不成可起诉，法院会综合出资、婚期等因素判决。

结论：
未还清按揭贷款的房屋离婚分割，登记在夫妻双方名下的属共同财产，均等分割，未还贷款是共同债务；登记在一方名下，婚前付首付且登记该方名下、婚后共同还贷的，房屋归产权登记方，需补偿另一方婚后共同还贷及增值部分，剩余贷款为其个人债务。分割方式多样，可协商，协商不成可诉至法院。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编相关规定，对于夫妻财产分割有明确指引。房屋登记在双方名下，认定为共同财产并均等分割，未还贷款作为共同债务，体现了夫妻在婚姻中的平等权益。而婚前一方付首付登记在其名下、婚后共同还贷的情况，房屋归产权登记方，但对另一方补偿婚后共同还贷及增值部分，这既保护了婚前出资方的财产权益，也兼顾了另一方在婚姻期间的贡献。实践中分割方式灵活，双方可协商确定，协商不成法院会综合考虑出资、婚姻持续时间等因素判决。若在离婚房屋分割方面存在疑问，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。