未取得房产证的按揭房屋夫妻要怎么分

1.对于未取得房产证的按揭房屋，夫妻分割时先看协商结果，能达成一致就按约定处理。

2.若协商不成，法院一般不直接判房屋归属。婚后共同还贷及对应增值部分，离婚时由产权登记方补偿另一方。通常先判房屋归一方使用，取得房产证后有争议可另起诉。

3.像婚后共买登记在一人名下的按揭房，离婚未取得房产证，法院会综合首付、还贷比例等定使用人，再补偿另一方。

结论：
未取得房产证的按揭房屋夫妻分割时，先看协商结果，协商一致按约定处理；协商不成，法院通常不直接判归属，先判房屋归一方使用，婚后共同还贷及对应增值部分由产权登记方补偿另一方，取得房产证后有争议可另行起诉。
法律解析：
《民法典》及相关司法解释保障婚姻中夫妻双方的财产权益。对于未取得房产证的按揭房屋，考虑到产权的不确定性，法院不直接判决归属是合理的。婚后共同还贷及对应增值部分属于夫妻共同财产，由产权登记方补偿另一方体现公平原则。在实际分割时，法院会综合首付、还贷比例等因素确定使用人。若遇到此类房屋分割问题，因情况复杂且涉及诸多法律细节，建议向专业法律人士咨询，以保障自身合法权益。

1.未取得房产证的按揭房屋在夫妻分割时，优先遵循双方协商结果，按约定处理。若协商不成，法院通常不直接判决房屋归属。
2.对于夫妻婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。实践中多先判房屋归一方使用，待取得房产证后有争议可另行起诉。
3.法院确定房屋使用人时，会综合考虑首付情况、还贷比例等因素，之后根据实际情况对另一方补偿。
4.建议夫妻双方尽量协商解决房屋分割问题，若协商无果，在诉讼过程中要积极提供首付、还贷等相关证据，以争取合理补偿。取得房产证后有争议及时另行起诉维护权益。

法律分析：
（1）对于未取得房产证的按揭房屋分割，夫妻先自行协商，若能达成一致，按约定处理，这体现了当事人意思自治原则。
（2）若协商不成，法院通常不直接判决房屋归属。因为未取得房产证，房屋产权尚不确定。
（3）夫妻婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿，这保障了共同还贷方的权益。
（4）实践中，法院一般先判房屋归一方使用，待取得房产证后，有争议的可另行起诉，这样既解决了当下居住问题，又为后续产权确定后的争议处理留有余地。

提醒：
在处理未取得房产证的按揭房屋分割时，要注意收集共同还贷等相关证据。不同案情补偿方式和结果可能不同，建议咨询进一步分析。

（一）夫妻双方可先自行协商未取得房产证的按揭房屋分割问题，达成一致按约定处理。
（二）若协商不成，等待法院处理。法院通常不会直接判决房屋归属，而是先判房屋归一方使用。
（三）在确定使用人时，法院会综合考虑首付情况、还贷比例等因素。
（四）待取得房产证后，若有争议可另行起诉。夫妻婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时由产权登记一方对另一方进行补偿。

法律依据：
《最高人民法院关于适用〈中华人民共和国民法典〉婚姻家庭编的解释（一）》第七十七条，离婚时双方对尚未取得所有权或者尚未取得完全所有权的房屋有争议且协商不成的，人民法院不宜判决房屋所有权的归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。当事人就前款规定的房屋取得完全所有权后，有争议的，可以另行向人民法院提起诉讼。