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婚前的个人房产婚后卖掉算共同财产吗

时间:2025.06.13 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1303人
律师解析:
1.婚前房产婚后直接出卖,售房款未与婚后财产混同,只是货币形态转换,仍属个人财产
2.若售房款用于婚后共同生活,或与婚后财产混同,如存入共同账户用于家庭支出,可能部分转化为夫妻共同财产
3.司法实践中,判断关键是资金流向和是否实质混同。
4.想保持售房款为个人财产,建议存入单独账户、专款专用,避免财产混淆,维护自身权益。

案情回顾:

小朱和小丽结婚前,小朱拥有一套个人房产。婚后,小朱将该房产出售获得一笔售房款。起初,小朱把售房款存入自己的单独账户。后来,小丽以家庭生活开销为由,要求小朱将部分售房款存入夫妻共同账户用于日常支出。一段时间后,两人感情破裂准备离婚,对于该售房款是否属于小朱个人财产产生争议。

案情分析:

1、若小朱的售房款未与婚后财产混同,只是单纯的货币形态转换,那么售房款应属小朱个人财产。但本案中,小朱将部分售房款存入夫妻共同账户用于家庭支出,发生了与婚后财产混同的情况。
2、在司法实践中,判断财产归属关键看资金流向及是否与婚后财产发生实质混同。小朱的行为使售房款可能部分转化为夫妻共同财产。若小朱想保持售房款为个人财产,应将其存入单独账户,专款专用,避免与婚后财产混淆。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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