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夫妻共同房产怎么确认婚前财产

时间:2025.06.12 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:954人
律师解析:
1.确认夫妻共同房产婚前财产,重点看购房资金来源和时间。
一方婚前用个人财产全款买房,即便婚后拿房产证,仍属其个人婚前财产。
2.若婚前付首付,婚后共同还贷,首付及对应增值是个人婚前财产,婚后共同还贷及对应增值部分,离婚时另一方有权获补偿。
3.购房时间按签合同算。
婚前签合同付全款,婚后办登记是婚前财产;
婚前签合同付部分款,婚后补齐并登记,无约定按共同财产处理。
4.建议保留婚前购房资金凭证,像银行转账记录、购房合同等,明确财产归属。

案情回顾:

小朱和小丽是夫妻,二人在离婚时对一套房产的归属产生争议。该房产是小朱婚前签订购房合同并支付了首付款,婚后二人共同还贷,且婚后才取得房产证。小朱认为房子是自己婚前购买,应属个人财产;小丽则觉得婚后共同还贷,自己应有部分产权

案情分析:

1、根据法律规定,判断购房时间以签订购房合同时间为准,此房产小朱在婚前签订合同支付首付款,首付款部分及对应增值属于小朱婚前个人财产
2、婚后二人共同还贷及对应增值部分,在离婚时小丽有权主张补偿。所以该房产并非完全归小朱个人所有,小丽可就共同还贷及对应增值部分获得相应权益。建议夫妻双方保留婚前购房资金来源凭证,如银行转账记录、购房合同等,以便明晰财产归属。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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