拆迁时房子多余的面积是如何赔偿的

1.拆迁时，有产权证明的合法多余面积，一般按市场评估价货币补偿，或按比例置换安置房面积。
2.无合法审批手续的多余面积，若认定为合法或历史遗留问题，可能适当补偿；
若认定为违建，通常不予补偿。
3.各地拆迁政策对补偿标准和方式规定不同，会在补偿方案中明确。
被拆迁人要关注政策，与拆迁方沟通，必要时找专业机构评估房屋价值，保障自身权益。

案情回顾:

小朱的房子面临拆迁，房屋存在多余面积。小朱认为这部分多余面积虽无合法审批手续，但属于历史遗留问题应得到适当补偿。然而，拆迁方却认定该部分为违建不予补偿。双方就这部分多余面积是否补偿以及补偿方式产生争议。

案情分析:

1、根据相关规定，若多余面积是合法建筑且有产权证明，通常按市场评估价进行货币补偿或按比例置换安置房面积。本案中小朱的多余面积无合法审批手续，需进一步看是否能认定为合法或历史遗留问题形成的。
2、若认定为合法或历史遗留问题形成的，可能适当补偿；认定为违建的，一般不予补偿。当地拆迁政策会在拆迁补偿方案中明确补偿标准和方式，小朱可关注当地政策，与拆迁方积极沟通，必要时可要求专业评估机构对房屋价值进行评估以保障自身权益。