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小区违建房屋拆除有补偿吗

时间:2025.06.10 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:1068人
律师解析:
1.通常,小区违建房屋拆除无补偿。
违建指没拿到建设工程规划许可证,或没按规定建设的房屋,按法律,违法建筑和超期临时建筑拆除无补偿。
2.特殊情况,因历史原因、政府管理问题导致违建,且当事人主观故意,拆除时可能适当补偿,以实际情况定。
3.小区拆违建,部门先责令停建或限期拆除,当事人要按期自拆,否则会被强拆

案情回顾:

小许在小区内未取得建设工程规划许可证搭建了一处房屋。小区管理部门发现后,认定该房屋为违建,并告知小许此情况。小许认为自己搭建房屋是因为之前很多人都这么做,且没人制止,自己不应被拆除且应有补偿。但管理部门依据规定,要求小许限期自行拆除,否则将强制拆除。

案情分析:

1、根据相关法律,未取得建设工程规划许可证建设的房屋属于违建,对认定为违法建筑的,一般不予补偿。所以小许搭建的房屋属于违建,通常不应获得补偿。
2、虽然若违建是因历史原因、政府管理疏漏等客观因素造成,当事人无主观故意违法,拆除时可能适当补偿。但本案中小许仅以他人搭建未被制止为由,不能充分证明是因客观因素且自己无主观故意违法,具体是否补偿需结合更多实际情况确定。相关部门已作出责令限期拆除决定,小许应在规定期限内自行拆除,否则会被强制拆除。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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