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商铺租赁违约终止合同可以吗

时间:2025.06.07 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:1033人
律师解析:
1.商铺租赁可违约终止合同,但要担责。
一方不履约或履约不符约定,需继续履行、补救或赔偿损失
2.合同约定违约金的,违约方按约定支付。
违约金过低可请求增加,过高可请求减少。
3.未约定违约责任,违约方赔偿对方损失,含可得利益
非必要别随意违约,先协商减损。

案情回顾:

小何将自己的商铺出租给小李,双方签订了租赁合同。然而租赁期内,小何因自身原因想要违约终止合同。小李认为小何应按合同约定承担违约责任,小何则觉得违约金过高,双方为此产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,当事人一方不履行合同义务或履行义务不符合约定,要承担继续履行、采取补救措施或赔偿损失等违约责任。小何违约终止合同,需承担相应责任。
2、若租赁合同约定了违约金,小何需按约定支付。若约定的违约金低于小李因小何违约造成的损失,小李可请求法院或仲裁机构增加;若过分高于损失,小何可请求适当减少。
3、若合同未约定违约责任,小何要赔偿小李因违约所受损失,包括合同履行后可获得的利益。因此若非必要情况,建议先与对方协商,以减少损失。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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