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买房没签认购书但是给了定金能退吗

时间:2025.06.04 标签: 房产纠纷 房屋买卖 阅读:1348人
律师解析:
1.定金和认购书不一定有联系,没签认购书但付了定金,能否退还需看具体情况。
2.若因购房者自身问题不想买房,如资金不足,按定金罚则,不能要求退还定金。
3.要是开发商的问题,像房屋质量差、销售手续不合法,购房者可要求退还定金。
4.若双方就购房合同主要条款谈不拢,没签成正式合同,购房者也能主张退还定金。
总之,要综合判断定金能否退还。

案情回顾:

小朱有意购买一套房产,在未签订认购书的情况下支付了定金。之后小朱不想买房了,要求退还定金,开发商拒绝。小朱认为可能是房屋存在一些小瑕疵且对购房合同部分条款如价格和交付时间无法与开发商达成共识;而开发商则觉得是小朱个人不想买了,属于违约,不应退还定金。

案情分析:

1、若小朱是因自身资金等个人原因不想买房,根据定金罚则,给付定金方违约,小朱无权要求返还定金。
2、若房屋存在重大质量问题或者开发商没有合法销售手续,属于开发商原因导致小朱不想买,小朱有权要求开发商退还定金。
3、若双方是因为购房合同主要条款如价格、交付时间等无法协商一致而未能签订正式购房合同,小朱可主张退还定金。需综合判断导致未签认购书及小朱不想买房的原因来确定定金是否退还。
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袁柏林律师

北京市金台律师事务所

袁柏林律师1999年通过全国律师资格考试,2001年开始律师执业,律师执业20年以上,独立办理案件千余件;经济学硕士,房地产经济师;目前担任北京多元调解发展促进会调解员、北京大地建设工程与房地产争议调解中心调解员。 袁柏林律师作为房地产— 建设工程专业律师,具有丰富的投资公司、上市公司、集团公司、中国500强企业工作经历,擅长解决房地产(土地)开发中的土地出让、项目转让、合作开发、地产融资、房地产公司破产、重组等各类纠纷、商品房以及二手房买卖纠纷,各类建设工程纠纷、婚姻继承纠纷、拆迁安置纠纷;擅长公司风险控制、企业合规管控、合约管控、股权转让、企业并购重组、劳动争议等公司法律事务。 执业期间,累计承办民商事诉讼与非诉讼案件逾千件,其中代理上市公司案件近二百件,执业以来,累计担任过数十家大中型国有企业、投资公司、控股公司、房地产开发公司、建设工程、文化、影视传媒、旅游公司常年法律顾问,为所服务的企业累计草拟、审核、修改合同数千份,袁柏林律师执业期间秉承专业、专注、敬业、务实的服务宗旨竭诚为服务对象提供优质、高效的法律服务,赢得了广大当事人的高度认可。

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