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开发商破产了拆迁户怎么办

时间:2025.06.03 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:886人
律师解析:
1.拆迁户有法定优先受偿权,开发商破产时,可就拆迁补偿安置权益向管理人申报债权。
2.拆迁补偿安置协议属优先受偿债权范围,拆迁户要及时整理协议、产权证明、身份证明等资料,申报时详细说明情况。
3.开发商有可执行财产,清偿相关费用后按顺序清偿拆迁户债权。
房屋建成可优先获安置房屋,未建成则获货币补偿。
4.开发商财产不足,拆迁户或无法全额受偿,但仍要积极参与破产程序维权。

案情回顾:

小许是拆迁户,与开发商签订了拆迁补偿安置协议。后开发商破产,小许担心自身权益受损。小许认为自己应优先获得安置房屋,但开发商管理人表示需按顺序清偿债务,不一定能满足小许优先获得房屋的要求,双方因此产生争议。小许遂考虑通过申报债权来维护自己的权益。

案情分析:

1、根据法律规定,拆迁户具有法定的优先受偿权,拆迁补偿安置协议属于法定优先受偿的债权范围。所以小许有优先受偿的权利,其可就拆迁补偿安置权益向管理人申报债权。
2、小许应及时整理好相关协议、房屋产权证明、身份证明等资料,并在申报债权时详细准确说明情况。若开发商有可供执行的财产,在清偿破产费用、共益债务以及职工工资等后,会按法定顺序清偿小许的债权。若房屋已建成,小许可要求优先获得安置房屋;若未建成,应确保获得相应货币补偿。若开发商财产不足以清偿全部债务,小许虽可能无法全额受偿,但仍应积极主张权利参与破产程序。
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北京京平律师事务所律师

北京京平律师事务所

北京京平律师事务所成立于2010年5月,是致力于维护拆迁户权益的法律服务平台,专注服务于拆迁户,帮助拆迁户争取合理拆迁补偿。北京京平律师事务所汇聚了一大批来自各大知名高校的优秀律师,现拥有140名专职征拆资深律师全国办案,其中38位律师征拆执业年限超过10年以上,维护被拆迁人的合法权益。北京京平律师事务所多次被评为北京市优秀律师事务所,海淀区优秀律师事务所,北京市先进律师事务所党组织,海淀区先进党组织,北京市司法行政系统先进集体,海淀区法律援助工作先进集体。 京平承办全国的征地拆迁补偿案件,足迹遍及除港澳台之外的各个省市自治区,在多年的办案实践中摸索和积累了丰富的拆迁维权经验,深受委托人信赖。京平拆迁律师事务所以其广博的专业知识、精湛的专业技能、丰富的实践经验和勤勉尽职的职业道德赢得了良好的口碑,在同行业竞争中处于领先地位。 京平律所聘请了在国内外法学理论及实务领域享有声誉的中国政法大学教授李显冬以及参与制定第一部《行政诉讼法》、《行政处罚法》和《行政许可法》立法工作的行政法学界泰斗应松年教授担任专家顾问,并到京平授课;不仅如此,京平律所还建立了每周一期的培训体系,不仅提高了律师的执业水平,也为面对疑难案件时展开研讨、群力群策提供了良好的支持;京平律所还邀请来自包括最高院在内的各级法院的在职和退休的行政庭庭长,经过与他们的交流和互动,更加准确地掌握了行政诉讼的立法动态、立法背景和法官审判的思路。 京平律所相继出版《拆迁维权实务及案例解析》、《商业用房拆迁维权指南》和《拆迁维权实务及案例解析》第二版等拆迁维权图书,总结了京平拆迁律师多年来的工作经验和维权技巧,对近年来征地拆迁相关的立法和理论进行系统的梳理。图书体现了很强的实务指导性,将征地、拆迁的流程以图表的形式展现出来,并用拆迁户所熟悉并且容易接受的语言进行编写。三本专著对拆迁户所关心的安置补偿、强制拆迁、评估等内容安排了专门的板块进行阐述。并有结合有针对性的京平实操案例进行解说,让读者在学习专业知识的同时,参考其他人相似的经验,找到自己问题的解决策略和信心。 京平拆迁律师不畏强权、严谨敬业,时刻坚守律师的指责和使命,不忘委托人的嘱托。在2017年,发生了两次律师人身权利受到侵害的事件,薛正懿律师在四川泸州开庭之后一小时内,被近十名男子抢走装有案卷证据材料的背包;顾冬庆、王志伟律师在湖北荆门市中级法院参加完一起征地案件的庭审后,20名左右不明身份人员公然围殴两位律师。

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