房屋租赁合同无效后如何认定责任

1.若因出租人问题，像房屋无合法产权，导致合同无效，出租人要退还租金和押金，赔偿承租人装修费等信赖损失，按过错比例担责。
2.若承租人使用房屋致其受损，要负责修复或赔偿；
擅自转租致合同无效，需对次承租人损失负责。
3.双方都有过错时，按各自过错程度分担租金、房屋添附价值贬损等损失，以维护公平。
合同无效后，依过错合理定责，保障权益。

案情回顾:

小许将一处未取得合法产权的房屋出租给小李，双方签订了房屋租赁合同。小李承租后对房屋进行了装修并使用。后因房屋产权问题，合同被认定无效。小李要求小许返还租金和押金，并赔偿装修费用。同时，小许发现小李使用房屋过程中造成了一定损坏，要求小李承担修复责任。双方就责任承担产生争议。

案情分析:

1、因出租人小许的过错（房屋未取得合法产权）导致合同无效，小许应返还小李租金及押金，并按过错比例赔偿小李因信赖合同有效而产生的装修费用等损失。
2、承租人小李因使用租赁房屋致房屋受损，应承担修复责任。双方都存在一定过错，应按照各自过错程度分担因合同无效造成的如租金、房屋添附价值贬损等损失，以此平衡双方利益，维护公平原则。