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房屋拆迁多出的平方怎么算

时间:2025.05.29 标签: 征地拆迁 房屋拆迁 阅读:999人
律师解析:
1.产权置换
按被拆迁房屋合法建筑面积安置,多出平方依当地政策处理。
一定面积误差内(如±3%),按安置房屋成本价补差价;
超误差范围,按市场评估价结算。
2.货币补偿
多出平方按类似房地产市场价算补偿。
用当地类似房屋单价乘多出平方数得补偿款,具体综合房屋区位、用途等因素,以评估结果为准。

案情回顾:

小何的房屋面临拆迁,选择了产权置换的补偿方式。拆迁安置时,实际安置房屋面积比被拆迁房屋合法建筑面积多出了一些平方。小何认为超出部分都应按安置房屋成本价结算差价,而拆迁方则表示在±3%面积误差范围内按成本价结算,超过误差范围的要按市场评估价结算,双方因此产生争议。

案情分析:

1、在产权置换中,根据相关规定,对于多出平方的处理在不同面积误差范围有不同方式。当地政策规定在一定面积误差范围内(如±3%)按安置房屋成本价结算差价,超过该范围按市场评估价结算,所以拆迁方的要求有政策依据。
2、若小何选择货币补偿,多出平方部分通常按类似房地产市场价格计算补偿金额,具体以评估机构综合房屋区位、用途、建筑面积等因素后的评估结果为准,但本案中小何选择的是产权置换,不适用此方式。
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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