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离婚时房贷未还清如何申请分割

时间:2025.05.29 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1442人
律师解析:
1.确定房屋归属:
一方婚前付首付贷款买房婚后共同还贷且登记在首付方名下,离婚时先协商,协商不成法院可判归登记方,未还贷款为其个人债务
2.补偿共同还贷及增值:
婚后共同还贷及对应增值部分,由登记方补偿另一方。
3.分割操作流程:
先协商,达成一致签书面协议;
协商不成向法院起诉,提交产权证书、贷款合同等证据,法院综合购房时间、出资及还贷情况等因素公平判决。

案情回顾:

小何和小丽是夫妻。婚前小何签订了不动产买卖合同,用个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后二人用共同财产还贷,不动产登记在小何名下。如今两人打算离婚,对于该房屋归属及分割产生争议。小何认为房屋登记在自己名下应归自己,小丽则觉得自己参与了还贷,应享有部分产权。双方协商无果。

案情分析:

1、根据法律规定,此情形下离婚时该不动产先由双方协议处理,协议不成法院可判决归登记一方,即小何,尚未归还的贷款为小何个人债务。
2、对于婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,小何应给予小丽补偿。
3、由于双方协商不成,需向法院提起诉讼诉讼时需提交房屋产权证书、贷款合同等相关证据,法院会综合房屋购买时间、双方出资情况、贷款偿还情况等因素进行公平分割。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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