与开发商签的预售商合同有法律效力吗

1.与开发商签的预售合同通常有法律效力。
前提是双方有民事行为能力，表意真实，内容合法且不违背公序良俗。
2.开发商要取得预售许可证明，合同才有效。
若没证，合同无效，但起诉前拿到则有效。
3.合同存在显失公平、重大误解等情况，当事人可撤销，撤销后自始无效。

案情回顾:

小何与某开发商签订了商品房预售合同。
后来小何得知开发商在签订合同时并未取得商品房预售许可证明，便认为该合同无效，要求开发商退还已支付款项。
但开发商称会在起诉前取得该证明，主张合同有效。
小何又觉得合同部分条款显失公平，考虑行使撤销权。

案情分析:

1、根据法律规定，合同双方具备相应民事行为能力，意思表示真实，内容不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，且开发商取得商品房预售许可证明，预售合同才有效。
本案中开发商签订合同时未取得该证明，若起诉前仍未取得，合同无效。
2、若合同存在显失公平等可撤销情形，小何可行使撤销权，撤销后合同自始无效。
所以需关注开发商能否在起诉前取得证明以及小何是否行使撤销权来确定合同最终效力。