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（一）签约前仔细核查开发商的预售许可证明，可前往相关政府部门网站或办事窗口查询其真实性和有效性。
（二）若签订合同后发现开发商无预售许可，在开发商取得许可前，收集好购房合同、付款凭证等相关证据，向开发商主张合同无效。
（三）要求开发商返还已付购房款及利息，计算利息时可按照银行同期贷款利率计算。
（四）若因合同无效造成其他损失，如因筹备购房产生的费用等，可要求开发商赔偿。
（五）可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律依据：
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第二条规定，出卖人未取得商品房预售许可证明，与买受人订立的商品房预售合同，应当认定无效，但是在起诉前取得商品房预售许可证明的，可以认定有效。
1.若开发商在购房者起诉前仍未取得商品房预售许可证明，所签的商品房合同无效。若起诉前拿到证明，合同则有效。
2.购房者签约前要查看预售许可证明。若签合同时发现无许可，可在开发商拿到许可前主张合同无效。
3.合同被认定无效后，购房者可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，还能让开发商承担不超已付购房款一倍的赔偿责任。
结论：
无预售许可的商品房合同，若起诉前开发商仍未取得预售许可证明则合同无效，购房者可主张相应权益。
法律解析：
依据法律规定，出卖人未取得商品房预售许可证明就与买受人订立的商品房预售合同，通常应认定无效。不过，若在起诉前开发商取得了预售许可证明，合同可认定为有效。这意味着购房者在签约前查看开发商的预售许可证明十分重要。若发现开发商无预售许可仍签订了合同，在开发商未取得许可前，购房者有权主张合同无效，并且能要求开发商返还已付购房款及利息、赔偿损失，还可以请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。如果您在购房过程中遇到关于商品房预售许可相关的法律问题，欢迎向专业法律人士咨询，以维护自身合法权益。
无预售许可的商品房合同，若起诉前开发商仍未取得预售许可证明则合同无效。法律明确规定，未取得预售许可证明订立的商品房预售合同应认定无效，不过起诉前取得则可认定有效。
1.购房者在签约前务必查看开发商的预售许可证明，这是保障自身权益的关键一步。
2.若发现签订的是无预售许可的合同，在开发商未取得许可前，购房者可主张合同无效。
3.主张合同无效后，购房者有权要求返还已付购房款及利息，还可要求赔偿损失。
4.同时，购房者还能请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
法律分析：
（1）无预售许可的商品房合同效力与开发商取得预售许可证明的时间密切相关。若在起诉前开发商仍未取得该证明，合同会被认定无效。这是为了保障购房者的权益和规范房地产市场秩序。
（2）不过，如果开发商在起诉前取得了预售许可证明，原本可能无效的合同会被认定为有效。这体现了法律一定的灵活性。
（3）对于购房者来说，签约前查看开发商预售许可证明是很重要的。若不慎与无预售许可的开发商签订合同，在开发商未取得许可前，购房者有权利主张合同无效，还可要求返还已付购房款及利息、赔偿损失，甚至可请求出卖人承担不超过已付购房款一倍的赔偿责任。
提醒：
购房者签约前务必查看预售许可证明，若发现问题及时咨询专业人士分析维权。
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