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房屋过户后原房主债务纠纷咋办

时间:2025.05.21 标签: 债权债务 夫妻债务 阅读:1428人
律师解析:
房屋过户之后,要是原房主有债务纠纷,得根据不同情况来处理。
第一,如果这是原房主的个人债务,并且债权人没有申请对已过户的房屋进行保全等操作,一般来说,现房屋所有人不会受到直接影响。
不过,要是债权人通过法律程序胜诉了,还申请强制执行,而原房主名下又没有其他财产可以执行,那么房屋可能就会受到影响。
第二,要是这笔债务属于夫妻共同债务,和房屋权益有关,就算房子已经过户,债权人还是有可能通过法律途径来主张自己的权利。
比如,债权人能证明这笔债务是用于夫妻共同生活的,就可以要求用房屋来偿还债务。
为了避免权益受损,现房主在过户之前,可以详细调查房屋产权情况和原房主的债务情况。
要是过户之后遇到了纠纷,建议及时咨询律师。
要根据具体的债务性质和实际情况,通过提供相关证据等方式,维护好自己的合法权益。

案情回顾:

小朱将房屋过户给小李后,小朱的债权人小胡找上门,称小朱存在债务未偿还,要求小李将房屋用于偿债。小李认为房屋已过户到自己名下,小胡无权要求用此房屋偿债,双方因此产生争议。小朱的这笔债务不知是个人债务还是夫妻共同债务,小胡能否主张该房屋权益成了焦点。

案情分析:

1、若该债务为小朱个人债务,且小胡未申请对房屋进行保全等措施,通常不影响小李。但小胡胜诉且小朱无其他财产执行时,可能影响房屋。
2、若该债务属夫妻共同债务且涉及房屋权益,小胡证明债务用于夫妻共同生活等,可要求用房屋偿债。小李可在过户前调查,已过户遇纠纷可咨询律师维护权益。
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刘巍律师

上海兰迪(苏州)律师事务所

刘巍,江苏道金律师事务所主任 。 苏州市仲裁委员会仲裁员 ,苏州市优秀律师 。前检察官 。 江苏省律师协会参政议政工作委员会委员; 苏州市人民政府行政立法专家库专家; 姑苏区律师协会理事; 苏州律师协会刑事专业委员会副主任 苏州律师协会惩戒委员会委员 苏州市律师协会执业人员实习考核面试考官; 姑苏区人民法院矛盾纠纷多元化解特邀调解员; 姑苏区律师协会化解和代理涉法涉诉信访案件成员; 姑苏区人民法院矛盾多元化解民商事纠纷中立评估员; 姑苏区律师协会扫黑除恶专项工作律师辩护代理工作业务委员。 学术荣誉: 1.《宋某故意伤害伤害案-多因一果情形下的刑事责任认定》被江苏省律师协会评为江苏省律师刑事辩护优秀案例三等奖。 2.2006年5月在《法制与社会》中发表《浅论缔约过失责任》 3.2016年11月在《江苏省律师刑事辩护案例精选》中发表《宋某故意伤害案多因一果情况下的刑事责任认定》 4.企业刑事合规与风险防控全流程副主编 5.2022年15期5月下在《科学与生活》中发表涉案中小微企业合规有效标准之初探 部分案例: 唐某受贿罪刑事案件; 张某某危险驾驶罪刑事案件; 颜某职务侵占罪刑事案件; 孙某走私、贩卖、运输、制造毒品罪刑事案件; 洪某故意伤害罪刑事案件; 陈某骗取出境证件罪刑事案件; 孙某、杨某妨害信用卡管理罪刑事案件; 李某盗窃罪刑事案件; 杨某受贿罪刑事案件; 韩某对非国家工作人员行贿罪、职务侵占罪刑事案件; 焦某非法拘禁罪刑事案件; 蔡某某强奸一审刑事案件; 吕某犯抢夺罪刑事案件。

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