律师解析:
1.
欺诈的判定
未如实告知情况骗
签合同一般会被认定为欺诈。
依据《
民法典》,若一方用欺诈手段,让对方违背真实意愿实施
民事法律行为,受欺诈方有权请求法院或
仲裁机构撤销合同。
2.判断欺诈的关键
判断是否构成欺诈,重点要看未如实告知的情况是否为影响
合同订立及内容的重要事实。
要是故意隐瞒这些重要事实,或者提供
虚假信息,诱使对方签合同,就构成欺诈。
以房屋买卖为例,卖方明明知道房屋存在重大质量问题,却故意隐瞒,买方在不知情的情况下基于错误认识签订了合同,这就是很典型的
欺诈行为。
3.受欺诈方的权利
受欺诈方在发现被欺诈后,可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使
撤销权。
撤销合同后,还能要求欺诈方
赔偿因欺诈行为给自己造成的损失。
这样的规定保障了受欺诈方的合法权益,维护了合同交易的公平公正。
案情回顾:小许欲购买小胡的房屋,小胡明知房屋存在重大质量问题,但未如实告知小许,还提供了
虚假的房屋质量说明。小许基于错误认识与小胡签订了
房屋买卖合同。后来小许在对房屋进行检查时发现了质量问题,认为小胡的行为构成欺诈,要求撤销合同并让小胡
赔偿损失,而小胡则认为问题并不严重,不构成欺诈。
案情分析:1、根据《民法典》规定,一方以欺诈手段,使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为,受欺诈方有权请求撤销。小胡故意隐瞒房屋重大质量问题这一影响合同订立的重要事实,构成欺诈。
2、小许在发现问题后,可在知道或应当知道撤销事由之日起一年内行使撤销权,撤销合同,并要求小胡赔偿损失。
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