婚前房产婚后是否不为共同财产

1.婚前房产通常为个人财产
一般来说，婚前购买的房产，即便到了婚后，依旧属于购买者的个人财产，并不属于夫妻共同财产。
这是依据《民法典》的规定，一方的婚前财产明确为夫妻一方的个人财产。
2.特殊情形下部分或全部成共同财产
约定为共同所有：
虽然婚前房产原则上是个人财产，但存在特殊情况。
如果夫妻双方在婚后约定该婚前房产为夫妻共同所有，那么按照这个约定，此房产就会转变为夫妻共同财产。
婚后共同还贷：
还有一种情况，如果一方在婚前只支付了房产的首付，并且房产登记在该方名下，婚后使用夫妻共同财产来偿还贷款。
那么对于婚后共同还贷的部分以及相对应的财产增值部分，在离婚时，另一方是有权要求获得相应补偿的。
综上所述，婚前房产婚后大多时候属于个人财产，但在有夫妻约定或者存在婚后共同还贷等情况时，房产可能部分或全部成为夫妻共同财产。

案情回顾:

小朱在婚前购买了一套房产并登记在自己名下。小朱与小丽结婚后，小丽认为婚后该房产应属于夫妻共同财产，要求在房产证上加名。小朱则坚持此为自己的婚前个人财产，不应加名。后来发现，该房产婚前小朱仅付了首付，婚后二人用共同财产还贷。双方就房产归属及增值部分补偿问题产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》规定，一方的婚前财产为夫妻一方的个人财产，所以正常情况下小朱婚前购买的房产属于其个人财产。
2、但此房产婚前仅付首付，婚后用夫妻共同财产还贷，对于婚后共同还贷部分及相对应财产增值部分，离婚时小丽有权要求补偿。若双方有该房产为夫妻共同所有的约定，则按约定此房产会成为夫妻共同财产。