租赁合同是专属管辖吗

1.租赁合同纠纷非专属管辖
租赁合同纠纷并不属于专属管辖的范畴。
2.合同纠纷一般管辖规定
依据《民事诉讼法》，因合同纠纷提起的诉讼，管辖法院为被告住所地或者合同履行地的人民法院。
3.租赁合同管辖法院确定方式
有约定情况：
在租赁合同里，确定管辖法院时，先看双方有无在合同中约定管辖法院。
若有约定，且该约定不违反级别管辖和专属管辖的相关规定，就按照约定来确定管辖法院。
无约定情况：
若合同中未约定管辖法院，则由被告住所地或者合同履行地的法院管辖。
这里的合同履行地，通常是根据租赁物使用地来确定。
4.专属管辖适用范围
专属管辖一般适用于不动产纠纷等特定类型的案件，而租赁合同纠纷并不在专属管辖的范围内，通常按照上述一般地域管辖规则来确定管辖法院。

案情回顾:

小朱与小李签订房屋租赁合同，后因租金支付问题产生纠纷。小朱认为应在合同履行地法院起诉，小李则觉得应在自己住所地法院管辖，双方就管辖法院问题发生争议。原来合同中并未约定管辖法院，小朱主张合同履行地是房屋所在地，小李却不认同该认定方式。

案情分析:

1、根据民事诉讼法，因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。在本案租赁合同中，未约定管辖法院，所以应按此规则确定管辖。
2、合同履行地根据租赁物使用地来确定。此房屋租赁合同中，租赁房屋所在地即租赁物使用地为合同履行地。因此本案可由小李住所地或房屋所在地法院管辖，租赁合同纠纷并非专属管辖。