违约可以解除租赁合同吗

1.法定解除情形
在法律层面，当出现违约情况时，通常是能够解除租赁合同的。
若一方严重违约，导致合同目的无法达成，另一方就拥有法定解除权。
例如，承租人没有正当理由，超过约定时间不支付租金，出租人进行合理催告后，在规定期限内承租人仍未支付，此时出租人可解除合同。
2.约定解除情形
从合同约定方面来看，要是租赁合同里明确规定了一方违约时，另一方有权解除合同的具体情形，那么一旦这种违约情形出现，守约方就可以按照合同约定来解除合同。
3.解除合同的程序
解除合同需要遵循法定程序。
若以通知方式解除，必须通知对方，合同自通知到达对方时解除。
若对方有异议，可以向人民法院或者仲裁机构请求确认解除合同的效力。
总之，违约时能不能解除租赁合同，要根据具体的违约情况、合同约定等多方面因素综合判断。

案情回顾:

小朱将房屋出租给小李，签订了租赁合同。合同履行期间，小李无正当理由逾期数月未支付租金。小朱多次催告，小李仍未支付。小朱认为小李严重违约，决定解除租赁合同，小李则认为小朱无权解除，双方因此产生争议。

案情分析:

1、根据相关法律规定，承租人无正当理由逾期不支付租金，经出租人合理催告后在一定期限内仍未支付，出租人可解除合同。本案中，小李逾期不支付租金且经催告仍未支付，符合法定解除情形。
2、若租赁合同有约定一方违约时另一方有权解除合同的具体情形，守约方可依约解除。即便未约定，小朱也可依据法定解除权解除合同。同时，小朱应以通知方式解除合同，通知到达小李时合同解除，若小李有异议，可请求法院或仲裁机构确认解除效力。