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离婚协议书上写房子归女方有效吗

时间:2025.04.14 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1421人
律师解析:
1.协议约定房子归属的有效性:
离婚协议书上约定房子归女方,一般是有效的。
从法律层面来说,这是夫妻双方对共同财产进行的自愿处分。
2.有效条件:
要让该约定具备法律效力,离婚协议书需是双方真实意愿的表达。
同时,协议内容不能违反法律法规的强制性规定,也不存在欺诈胁迫可撤销的情况。
3.协议生效与女方权益:
当双方办理完离婚登记,离婚协议书便正式生效。
此时,女方有权按照协议要求,去办理房屋产权变更登记。
4.未及时变更的风险:
如果没有及时办理产权变更,而房屋产权依旧登记在夫妻双方名下,就存在一定风险。
男方有可能擅自对房屋进行处分,要是第三人符合善意取得制度的条件,就可能取得房屋所有权
5.建议:
为保障自身权益,女方应及时办理房屋产权变更登记。

案情回顾:

小朱与小丽协议离婚,离婚协议书约定房子归小丽所有。双方办理离婚登记后,小丽未及时办理房屋产权变更登记,房屋仍登记在两人名下。此时,小朱瞒着小丽将房子卖给不知情的小胡,小胡支付合理价款并完成过户。小丽发现后,认为房子应归自己,与小朱和小胡产生争议。

案情分析:

1、离婚协议书约定房子归小丽,此为双方自愿处分共同财产行为,且协议无欺诈、胁迫等情形,不违反法律强制性规定,具有法律效力。
2、小丽未及时办理产权变更登记,小朱擅自处分房屋,小胡基于善意取得制度取得房屋所有权。所以小丽应在协议生效后及时办理产权变更登记保障自身权益。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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