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发包方可以调整承包地吗

时间:2025.04.13 标签: 征地拆迁 土地承包 阅读:903人
律师解析:
1.发包方调整承包地的一般原则
发包方通常不能随意调整承包地。
依据《农村土地承包法》,在承包期内,发包方不得进行承包地的调整。
这是为了保障承包方的权益,让其能稳定地经营土地。
2.特殊情形下的调整规定
不过,存在特殊情况。
比如遭遇自然灾害,承包地被严重毁损,若要在个别农户之间对耕地和草地进行适当调整,必须经过严格的法定程序。
具体来说,要经本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或者三分之二以上村民代表同意,同时还要报乡(镇)人民政府和县级人民政府农业农村、林业和草原等主管部门批准。
3.违法调整的后果及应对办法
未经法定程序随意调整承包地属于违法行为
承包方如果遇到不合理的调整要求,有权拒绝,以此维护自身合法权益。
要是发包方违法调整,承包方可以先尝试与发包方协商、调解。
若协商调解不成,还能通过诉讼等法律途径,要求恢复土地原状、赔偿相应损失。

案情回顾:

小朱是某村集体土地的承包方,承包期内,发包方小李以村里人口变化为由,欲调整小朱的承包地。小朱认为发包方不能随意调整,且此次调整未经过法定程序。小李则称人口变化属于特殊情况,无需过多程序。双方因此产生纠纷,小朱拒绝调整承包地,双方协商无果。

案情分析:

1、根据相关法律,承包期内发包方原则上不得调整承包地。本案中发包方小李以人口变化为由调整,不属于因自然灾害严重毁损承包地等法定特殊情况,且未经过本集体经济组织成员的村民会议三分之二以上成员或三分之二以上村民代表同意,也未报相关政府部门批准,其调整行为违法。
2、承包方小朱有权拒绝不合理调整,若协商、调解不成,小朱可通过诉讼要求发包方恢复原状赔偿损失
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北京京云律师事务所律师

北京京云律师事务所

王兴华律师 1979年12月19日出生于中国河南省,2015年,创立了北京京云律师事务所,担任北京京云律师事务所主任以及法定代表人。 王兴华律师在北京京云律师事务所发展过程中不断总结和创新管理模式,在此基础上创立了“云合专业律所模式”,即双重专业化发展、公司化管理。在运作的过程中进行双重化分工,一是业务定位上的分工,律师事务所只做房产这一个专业;二是岗位分工,律所的工作人员分别负责品牌与推广化、法律产品开发、案件接收考察、业务办理、质检、客户服务等专业岗位,每个案件由律师事务所市场部门统一接收,通过一定的竞争方案安排业务部门办理。在办理案件的这些律师里面,根据经验和能力分为主管律师、主办律师,辅办律师,重大的案件决策需要丰富的经验和判断力,所以岗位的划分需要有一个合理的分工。承办团队以模拟法庭、研讨、方案、竞争、质检、案件跟踪等办案方式为依托,通过精细的分工办案模式不仅办理了大量的个人、集团诉讼房屋案件和拆迁案件,为众多房产法律行业的律政新人提供了广阔的学习、成长平台。在双重分工模式下,每个人可以在各自的工作领域中安心并充分发挥自己的能力,在公司化管理制度下,律所对每一个项目都认真负责全程担责,在这样的情况下法律服务的水平是稳定的,可期待的服务价值是稳定的,既能提供高质量的法律服务,又可以降低成本提高效率。王兴华主任深刻钻研法律知识与相关法律流程,对全国的城市化进程和农村土地拆迁状况有着深刻独到的理解,善于诉讼和法庭辩论,有着丰富的上庭经验,尤其专精于代理意见等法律文书的撰写,符合法官的思维模式,他撰写代理意见常常被法官直接引用作为判词。在北京征地拆迁这一法律领域中成功办理了“张某某大牛坊拆迁后分家析产一案”“欧洲某公馆商品房买卖合同纠纷”“丁士某顺义商品房质量纠纷一案”“北京某地产开发有限公司与辛某商品房预售合同纠纷案”等具有代表性的案子。

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