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按揭房子离婚应当如何分割

时间:2025.04.13 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1203人
律师解析:
以下是关于按揭房子离婚时分割的详细情况:
一方婚前首付并贷款买房
首先需要明确房产性质。
若房子是一方在婚前用个人财产支付首付款,接着在银行贷款,婚后夫妻用共同财产还贷,且不动产登记在首付款支付方名下。
离婚时,先由双方进行协议处理。
要是协商不成,法院通常会把该不动产判给产权登记一方,没还完的贷款就成为产权登记一方的个人债务
不过,对于双方婚后共同还贷支付的款项,以及这些款项对应的财产增值部分,产权登记一方要对另一方给予补偿。
婚后共同出资按揭买房
要是房子是夫妻双方在婚后共同出资购买,还办理了按揭贷款,不管房产登记在谁名下,都属于夫妻共同财产
一般会找专业机构按照市场价值对房产进行评估,之后平均分割。
未偿还的贷款算作夫妻共同债务,由双方一起承担。

案情回顾:

小朱和小丽婚后共同出资购买了一套房子,并办理了按揭贷款。然而,两人后来感情破裂决定离婚。在分割房产时产生争议,小朱认为房子登记在自己名下,应归自己所有;小丽则觉得是共同出资购买,应平均分割。同时,对于未偿还的贷款由谁承担也有分歧。

案情分析:

1、此房产是夫妻双方婚后共同出资购买并办理按揭贷款,无论登记在谁名下,都属于夫妻共同财产。根据法律规定,一般会按照市场价值进行评估,然后平均分割。
2、未偿还的贷款作为共同债务,应由双方共同承担。所以小朱认为房子归自己所有的观点不成立,应与小丽平均分割房产并共同承担剩余贷款。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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