婚前按揭房离婚财产如何分割

婚前按揭购买的房屋在离婚时的财产分割需结合出资来源、产权登记情况等多方面因素综合判定，不能简单归为一方或双方共同财产。

1.若一方婚前以个人财产支付房屋首付款并办理按揭贷款，产权登记在自己名下，婚后由双方共同还贷，离婚时该房屋通常归产权登记方所有，尚未偿还的贷款属于其个人债务。对于双方婚后共同还贷支付的款项以及该部分款项对应的房屋增值部分，产权登记方应当向另一方给予合理补偿。

2.若婚前双方共同出资购房，仅以一方名义签订购房合同并办理按揭贷款，婚后共同还贷，离婚时需先核实双方的出资事实。若能提供出资凭证等有效证据证明双方共同出资，可按照各自的出资比例分割房屋相关权益；若无法证明共同出资情况，房屋一般归产权登记方所有，另一方有权要求返还其实际出资款项以及该部分出资对应的房屋增值额。

法律分析：
（1）一方婚前以个人财产支付首付并按揭购房，产权登记在自己名下，婚后双方共同还贷的，离婚时该房屋一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的房屋增值部分，由产权登记方向另一方给予补偿。

（2）婚前双方共同出资购房，以一方名义签订购房合同并办理按揭贷款，婚后共同还贷的，离婚时若能证明双方共同出资，可按照出资比例分割房屋；若无法证明共同出资，房屋归产权登记方所有，另一方可以要求产权登记方返还其出资款项以及该部分出资对应的房屋增值部分。

提醒：
涉及婚前按揭房离婚分割时，需留存共同出资、共同还贷的相关证据；不同案情的处理方式存在差异，建议咨询专业人士获取针对性分析。

（一）一方婚前以个人财产支付首付并按揭购房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房屋一般归产权登记方所有，尚未归还的贷款为产权登记方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应的财产增值部分，由产权登记方向另一方进行补偿。

（二）婚前双方共同出资购房，以一方名义签订购房合同并办理按揭贷款，婚后共同还贷的，离婚时若能提供证据证明双方共同出资，可按照出资比例分割房屋；若无法证明共同出资，房屋归产权登记方所有，另一方可以要求产权登记方返还自己的出资款项及其相对应的财产增值部分。

法律依据为最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第七十八条。该条款规定，夫妻一方婚前签订不动产买卖合同，以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。依前款规定不能达成协议的，人民法院可以判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一款规定的原则，由不动产登记一方对另一方进行补偿。

婚前由一人用个人财产支付首付并办理按揭购房，房屋产权登记在该人名下，婚后双方共同还贷的，离婚时房屋一般归产权登记方所有，未还清的贷款为其个人债务。双方婚后共同还贷的款项及对应房屋增值部分，由产权登记方给予另一方相应补偿。

婚前双方共同出资购房，以其中一人名义签订购房合同并办理按揭贷款，婚后共同还贷的，离婚时若能证明共同出资，可按出资比例分割房屋；无法证明的，房屋归产权登记方，另一方可要求返还出资款及对应增值部分。

结论：婚前按揭房离婚时的财产分割需根据购房出资及产权登记情况确定归属与补偿方式。
法律解析：根据民法典及相关司法解释，婚前按揭房的分割分两种情况处理。第一种情况，一方婚前以个人财产支付首付并按揭购房，产权登记在自己名下，婚后共同还贷的，离婚时房屋归产权登记方所有，尚未归还的贷款为其个人债务，双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由产权登记方对另一方补偿。第二种情况，婚前双方共同出资购房，以一方名义签订合同并按揭贷款，婚后共同还贷的，离婚时若能证明共同出资，可按出资比例分割；若无法证明，房屋归产权登记方，另一方的出资及对应增值部分可要求返还。因实际情况复杂，涉及证据收集与增值计算等问题，建议遇到此类问题时咨询专业法律人士获取针对性帮助。