按揭房产分割有何规定

（一）对于婚后共同购买且共同还贷的房产，夫妻双方可先友好协商分割方式，若协商无果，要及时收集购房合同、还款记录等能证明双方贡献大小、房屋使用情况的证据，向法院起诉分割。
（二）一方婚前付首付并登记在自己名下、婚后共同还贷的情况，参与还贷的一方要保存好还贷记录等证据，以便在离婚时要求获得婚后共同还贷及对应增值部分的补偿。
（三）涉及一方父母出资买房的，若登记在出资人子女名下，需保留好出资证明等材料证明房产为个人财产；若登记在双方名下，也可留好相关证据，明确是对双方的赠与。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第一千零八十七条规定，离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。

1.婚后夫妻共同买的房且共同还贷，不管登记在谁名下，都算共同财产。离婚时先协商分割，协商不成就找法院。法院会结合双方贡献、房屋使用等情况，判房子归属并补偿另一方。

2.一方婚前付首付、登记在自己名下，婚后共同还贷，房子归付首付方，但婚后共同还贷及增值部分，要补偿另一方。

3.一方父母出资买房，登记在自己子女名下，算对自己子女的赠与，是个人财产；登记在双方名下，算对双方赠与，是共同财产。最终分割按实际情况和证据定。

结论：
按揭房产分割需区分不同情况，婚后共同购买共同还贷的属共同财产，婚前一方付首付婚后共同还贷的房产归首付方但需补偿另一方，一方父母出资登记在不同名下有不同归属，具体分割依实际情况和证据判定。
法律解析：
根据《中华人民共和国民法典》及相关规定，婚后夫妻共同购买并共同还贷的按揭房产，无论登记在谁名下，都作为夫妻共同财产。离婚时先由双方协商分割，协商无果则由法院根据房产实际状况、双方贡献等因素判决归属并补偿另一方。若是一方婚前付首付且登记在其名下，婚后共同还贷，房产归首付方，不过婚后共同还贷及对应增值部分要补偿给另一方。而一方父母出资买房，登记在出资人子女名下是对自己子女的赠与，属个人财产；登记在双方名下则是对双方的赠与，属共同财产。鉴于每个案件的实际情况和证据不同，房产分割也会有所差异。如果您在按揭房产分割方面存在疑问，可向专业法律人士咨询，我们能为您提供更精准的法律建议和解决方案。

1.按揭房产分割需依据不同情形处理。夫妻婚后共同购买且共同还贷的房产，无论登记在谁名下都是共同财产，离婚时先协商分割，协商不成法院会结合实际情况判决归属并补偿另一方。
2.一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的房产归首付方，但要对婚后共同还贷及对应增值部分补偿另一方。
3.一方父母出资买房，登记在出资人子女名下是个人财产，登记在双方名下则是共同财产。

解决措施和建议：夫妻双方在处理按揭房产分割时应尽量协商，达成一致意见。若协商无果，要及时收集购房合同、付款凭证、还贷记录等相关证据，通过法律途径解决，以保障自身合法权益。

法律分析：
（1）夫妻婚后共同购买且共同还贷的按揭房产，无论产权登记在谁名下，都属于夫妻共同财产。离婚分割时先由双方协商，协商不成可向法院起诉，法院会综合房产实际情况，如双方贡献、房屋使用状况等来判决房产归属，并由获得房产一方补偿另一方。
（2）一方婚前付首付并登记在自己名下，婚后共同还贷的按揭房产，归首付支付方所有，但婚后共同还贷部分及对应的增值部分，需由首付支付方补偿给另一方。
（3）一方父母出资为子女购房，登记在出资人子女名下的，视为对自己子女的赠与，属于个人财产；登记在双方名下的，视为对双方的赠与，属于共同财产。不过具体分割要依据案件实际情况和证据来判定。

提醒：
在处理按揭房产分割问题时，要注意收集购房出资、还贷等相关证据。因不同案件情况差异大，建议咨询以获取更精准分析。