事实上不能履行的合同能不能解除

1.事实上不能履行的合同一般能解除。
依据《民法典》，因不可抗力致使合同目的无法实现等情况，当事人可解除合同。
比如合同所涉特定标的物灭失，导致合同陷入事实上不能履行，合同目的无法达成时，当事人可主张解除。
2.解除权人要在合理期限内行使解除权。
通常通过通知对方来解除合同，通知到达对方时合同即解除。
若对方有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
3.解除合同后有相应处理。
尚未履行的，终止履行；
已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可要求恢复原状或采取其他补救措施，并且有权请求赔偿损失。

案情回顾:

小何与小李签订了一份古董买卖合同，约定小李将祖传的一件古董卖给小何。然而，在交付前，古董因地震这一不可抗力因素灭失，导致合同事实上不能履行。小何认为合同目的无法实现，要求解除合同，但小李对此有异议，双方因此产生争议。

案情分析:

1、依据《民法典》，因不可抗力致使合同目的无法实现，本案中古董灭失导致合同陷入事实上不能履行，小何作为解除权人有权主张解除合同。
2、小何若要解除合同，应在合理期限内通知小李，通知到达时合同即解除。若小李有异议，可请求人民法院或仲裁机构确认解除合同的效力。
3、合同解除后，尚未履行的终止履行。因合同已无法履行，小何若已付款，有权要求小李返还并赔偿相应损失。