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房东违约应该如何赔付租户

时间:2025.04.06 标签: 房产纠纷 房屋租赁 阅读:819人
律师解析:
房东违约时,租户有多种赔偿主张。
1.继续履行:
要是合同目的还能达成,租户可要求房东继续履行合同,像交付符合约定的租赁房屋。
2.采取补救措施:
比如修复房屋存在的质量问题。
3.赔偿损失
包括直接损失和可得利益损失。
直接损失如租户因房东违约额外支出的搬迁费等;
可得利益损失若租赁房屋用于特定经营,因房东违约导致的经营利润损失等。
4.违约金
若合同约定了违约金,房东应按约定支付。
具体赔偿方式和数额,要依据合同约定以及实际损失情况综合判定。
租户应及时固定房东违约证据,像书面通知、聊天记录等,通过协商、调解或诉讼等途径维护自身权益。
在实际操作中,租户需明确各项赔偿的具体情形,收集有力证据,以便在维护权益时更有底气,保障自身合法利益不受侵害。

案情回顾:

小何与房东小李签订房屋租赁合同,用于经营咖啡店。然而,小李在租赁期内将房屋另租他人,构成违约。小何要求小李继续履行合同交付房屋,小李则认为合同已无法继续。小何还提出小李应赔偿其因寻找新店面产生的搬迁费以及预期经营利润损失,双方就赔偿问题产生争议。

案情分析:

1、根据法律规定,在合同目的仍可达成时,小何有权要求小李继续履行合同交付符合约定的租赁房屋。若无法继续履行,小何还能主张其他赔偿方式。
2、小何因小李违约额外支出的搬迁费属于直接损失,预期经营利润损失属于可得利益损失,小李应进行赔偿。若合同约定了违约金,小李还需按约定支付。小何应及时固定小李违约的证据,通过合法途径维护自身权益。
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朱瑞雷律师

北京市盈科律师事务所

朱瑞雷 北京市盈科律师事务所高级合伙人律师 北京市盈科律师事务所房产部主任 盈科全国合同法专委会副主任 盈科全国婚姻家庭专委会委员 第十届北京市律师协会合同法专委会委员 第十一届北京市律师协会土地与房地产专委会委员 北京电视台《律师帮帮忙》栏目嘉宾律师 北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师 朱瑞雷律师2006年开始从事法律工作,2012年加入盈科律师事务所。2015、2016、2017、2018年度,连续4年荣获盈科北京“优秀律师”称号。2015年晋升为盈科北京高级合伙人,2015年开始担任盈科北京房产法律事务部主任至今,2015年开始担任盈科全国合同法专委会副主任至今。 朱瑞雷律师秉承“受人之托,忠人之事”的执业理念,以细致认真的工作态度和深厚的理论功底为当事人提供了出色的法律服务,最大限度地维护了当事人的合法权益。 朱瑞雷律师做事沉稳干练,效果显著,承办了数百起重大民商事案件,尤其是在房产纠纷、合同纠纷、婚姻家庭、民商事案件领域有着深厚的造诣并先后担任多家企业的法律顾问。 朱瑞雷律师应邀作为多家媒体及网站的点评律师,多次应邀参加北京电视台《律师帮帮忙》、北京电视台“一直播”、“映客”TV法律微服务直播栏目嘉宾律师、《中国法治报道》、《中央人民广播电台》、《北京晨报》、《北京晚报》、《法制晚报》、《人物周刊》、《检查日报》、《人民网》、央视新闻网、环球网、腾讯网、新浪新闻、暴风影音、中国企业新闻网、正义网、房地产网等媒体和专业门户网站的访谈节目和采访。 朱瑞雷律师在长期的律师生涯中,不断总结经验,精益求精,组建了自己的专业律师团队,致力于民商事诉讼案件、企业法律顾问的法律服务,真正做到了想客户之所想,急客户之所急。 朱瑞雷律师及团队执业理念: 受人之托,忠人之事。 想当事人之所想,急当事人之所急。 对工作严格要求,对案件高度负责。 细节决定成败

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