民间借贷该怎么让房产抵押有效

1.签订书面合同：
抵押双方要签书面合同，写清被担保债权种类、数额，债务人还款期限，抵押房产的信息等，明确双方权利义务。
2.办理抵押登记：
用房产抵押，要去办理登记，抵押权从登记时起生效。
不登记，抵押不能对抗第三人。
3.确保产权清晰：
抵押的房产不能有产权纠纷，也不能被查封等限制转让。
4.遵守法律法规：
合同条款不能违反法律强制规定，否则合同可能无效。
规范签约与登记，是抵押有效的关键。

案情回顾:

小朱向小李借款50万元，双方约定以小朱名下的一套房产作为抵押。两人签订了书面抵押合同，合同中明确了被担保债权数额为50万元及还款期限等内容。然而，小朱在签订合同前未告知小李，该房产曾因涉及一起经济纠纷被法院查封过。之后，两人并未办理抵押登记。借款到期后，小朱无力偿还借款，小李主张行使抵押权，小朱则以房产曾被查封为由，认为抵押无效，双方产生争议。

案情分析:

1、根据规定，抵押双方应签订书面合同明确权利义务，小朱和小李虽签订了书面抵押合同，但合同涉及的房产曾被查封，产权存在限制转让情况，不符合抵押房产产权需清晰的要求。
2、用房产抵押需办理登记，抵押权自登记时生效，未登记抵押不能对抗第三人。小朱和小李未办理抵押登记，且房产本身存在问题，此抵押合同可能因违反规定而无效，小李难以顺利行使抵押权。