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婚前父母买房婚后共同还贷如何分割

时间:2025.04.02 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1421人
律师解析:
婚前父母买房婚后共同还贷,分割方式如下:
1.房屋产权归属:
房屋登记在一方名下,一般会认定为该方个人财产
不过婚后共同还贷以及这期间房屋产生的相应增值部分,属于夫妻共同财产
2.共同还贷部分及增值的分割:
这部分先由双方协商分割。
要是协商不成,法院通常会判决房屋归登记方所有,同时登记方要对另一方就共同还贷及增值部分进行补偿。
比如,房屋总价100万,父母出首付40万,婚后夫妻共同还贷20万,之后房屋增值到120万。
婚后共同还贷及增值部分计算为:
20万加上房屋增值部分(120万减去100万)的一半,即20万+(120万-100万)÷2=30万。
所以登记方需补偿另一方15万。
这种分割方式是综合考虑了婚前出资和婚后共同还贷等因素,以平衡双方权益。

案情回顾:

小何在婚前购买了一套总价100万的房屋,其父母支付了40万首付,房屋登记在小何名下。小何与小丽结婚后,二人共同还贷20万,此时房屋增值到120万。后来两人因感情问题打算离婚,对于该房屋的归属及增值部分的分割产生争议,小丽认为自己应分得部分增值收益,小何则认为房子是自己婚前购买,应归自己所有。

案情分析:

1、此房屋虽为小何婚前购买且登记在其名下,但婚后共同还贷及增值部分属于夫妻共同财产。本案中,婚后共同还贷20万,房屋增值到120万,经计算共同还贷及增值为30万。
2、在双方协商不成的情况下,法院通常会判决房屋归登记方小何所有,同时小何需要补偿另一方小丽15万。
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易轶律师

北京家理律师事务所

易轶律师是北京家理律师事务所创始人、主任,第十一、十二届北京市律师代表大会代表。易轶律师深耕婚姻家事法律服务行业17年,在离婚、继承、财产分割等婚姻家事诉讼与非诉领域具备深厚的专业积淀和出色的实战经验。尤其擅长处理高难度的离婚、继承与财产分割案件,在多个重大、复杂家事诉讼中取得突破性成果,以出色的庭审驾驭能力和谈判技巧为客户争取实质权益。 易轶律师成功代理了多起具有广泛社会关注度的重大疑难家事案件,其中包括:为多位奥运冠军、知名企业家及公众人物处理婚姻家事与财富纠纷;代理数亿元级复杂离婚财产分割案件;解决涉及多法域的跨境继承与婚姻争议;并成功承办多起超高净值家族遗产继承案件,以深厚的专业功底和出色的实战能力,为客户提供精准有效的法律解决方案,获得业界与客户的高度认可。 易轶律师是国内较早涉足财富管理领域的律师,自2014年进入该领域,连续三年入选钱伯斯私人财富管理榜单,主导研发多项财富法律产品,与多家金融机构达成合作,并连年发布行业白皮书,实现办案实践与财富规划的专业融合。 易轶律师受邀担任中央电视台、北京电视台、深圳卫视等多个电视栏目的嘉宾;同时还是《怎么办!脱口秀专场》特邀嘉宾、畅销书《离婚不受伤》作者、《法律与生活》杂志专栏作者、《中国妇女》杂志封面人物,曾接受《人民日报》、《环球时报》、《光明日报》、***、《***》、中国新闻网、《南方人物周刊》、《三联生活周刊》、虎嗅网、英国路透社、法国新闻社等中外媒体采访。

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