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夫妻贷款买的房是夫妻共同财产吗

时间:2025.03.31 标签: 婚姻家庭 财产分割 阅读:1035人
律师解析:
1.夫妻贷款所购房屋属夫妻共同财产
婚姻存续期间,用夫妻共同财产买的房产,就算有贷款,其产权归属依夫妻共同财产制原则。
夫妻双方对这房屋有平等处理权,不管房屋登记在一方还是双方名下。
2.然而,若有证据表明购房款源于一方婚前财产,或者双方有特别约定该房屋为一方个人财产等特殊情况,那就按相应约定或证据确定房屋归属。
例如,一方能证明首付及后续贷款都由其婚前个人财产支付,并且双方明确约定房屋归其个人所有,那么该房屋可认定为一方个人财产。

案情回顾:

小许和小丽是夫妻。二人在婚姻存续期间贷款购买了一套房屋,房屋登记在小许名下。后来二人因感情问题面临离婚,在分割财产时产生争议。小丽认为该房屋是夫妻共同财产,应进行平均分割;小许则称购房首付及后续贷款都是用自己的婚前个人财产支付,且双方曾约定房屋归自己所有,该房屋应属于其个人财产。

案情分析:

1、通常情况下,婚姻存续期间用夫妻共同财产购买的房产,即使有贷款,也属于夫妻共同财产,夫妻双方有平等处理权,不论登记在一方还是双方名下。本案中房屋是在小许和小丽婚姻存续期间贷款购买。
2、但如果一方能证明购房款源于其婚前财产,且双方有特别约定房屋归属,应按约定确定房屋归属。若小许能提供证据证明首付及贷款由其婚前个人财产支付,且有双方约定房屋归其个人所有的证据,房屋可认定为小许个人财产。
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方晓侯团队律师

北京风展律师事务所

方晓侯律师,法律实务领域的资深专家,拥有超过25年的法院审判和执行工作经验,曾担任员额法官,以其深厚的法律功底和丰富的实践经验,赢得了业界的广泛尊重。 方律师不仅在法院系统内担任过多个重要职务,如民事审判庭庭长、执行局局长、审判委员会委员等,更荣获省级十佳法庭庭长的荣誉,其法律实务与学术论文多次获得国家级奖项和省级一等奖,充分展现了其在法律领域的专业成就和学术影响力。 方律师的重要经历包括作为全国基层法院的唯一代表参加最高人民法院举办的执行工作研讨会,这不仅是对其专业能力的肯定,也是其在法律领域影响力的体现。 在律师业务方面,方律师以其精湛的业务能力和对法律的深刻理解,成功代理了多起重大案件,其中单案胜诉金额高达4亿元,累计胜诉金额高达10亿元,为客户争取到了巨大的经济利益和社会正义。在执业过程中,方律师办理了大量的经济类合同、公司经营、劳动工伤、婚姻家庭等纠纷案件,并担任多家公司的法律顾问,其兢兢业业的工作态度、耐心负责的沟通方式,得到了当事人的广泛好评。 由于工作时间繁忙,经常出庭、来往看守所等办案机关,不可能时刻盯在网上回复您的问题,如果问题紧急建议直接拨打电话,希望给您满意的回答!

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