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上海靖霖（北京）律师事务所
刘兆杰律师，现执业于上海靖霖（北京）律师事务所，兼具执业律师与中国保险行业协会中级理赔师双重资质，毕业于同济大学并获法律硕士学位。其职业履历颇具亮点 —— 曾在某世界五百强保险公司就职近十年，精通核保理赔全流程，积淀了极为丰富的金融保险实务经验，为法律业务开展筑牢行业认知根基。 执业以来，刘律师专注刑事辩护、金融保险、金融犯罪领域，以专业能力办理近百起刑事案件。典型案件：在陆某某非法吸收公众存款案（涉案近 500 亿元）中，精准梳理案件焦点，辩护意见获法院采纳，成功为当事人争取从犯认定及减轻量刑；办理吴某某职务侵占案时，通过证据核查与质证，为当事人减少认定犯罪金额二十万元；针对张某某制作、贩卖、传播淫秽物品牟利案、魏某某强奸罪案，均在侦查阶段及时介入，提交专业法律意见，助力当事人成功取保候审；黄某受贿案中，凭借对量刑情节的精准把控，推动法院减少当事人有期徒刑 6 个月、罚金 50 万元。 刘律师始终以 “专业、诚信、卓越” 为执业准则，秉持法律信仰，既为涉嫌刑事犯罪的当事人及其家属缓解焦虑、守护权益，也为企业客户提供定制化法律解决方案，更以开放态度与同行交流共进，是值得信赖的法律从业者。
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不能。担保公司主要有融资及非融资两种性质，具体情况如下:融资担保公司经营范围为：(一)贷款担保。(二)票据承兑担保。(三)贸易融资担保。(四)项目融资担保。(五)信用证担保。(六)其他融资性担保业务。
若无法偿还房产抵押贷款，可采取以下策略：与银行沟通请求宽限期或重新制定还款方案；向亲友或金融顾问求助；考虑变卖房产筹款；面临过激催收时寻求法律支援；出租房产缓解经济压力；在到期前寻找新银行重新办理抵押贷款，但避免陷入“以新贷旧债”的恶性循环。
该房地产因无房产证，暂不可抵押申请贷款。申请需提交：房产证与土地证、权利人及配偶身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明及未成年子女出生证明。这些材料对贷款审批及额度有重要影响。
房地产二次抵押，即“房抵贷”，指借款人以房产为抵押物，向金融机构申请消费或经营类贷款。但并非所有金融机构都接受已结清按揭的房产，部分更倾向接受未结清贷款的房产，称为“二押”。多数金融机构仅接受首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。部分仅接受现房，而其他可能接受合作按揭项目中的期房，但贷款额度受房产证未颁发限制。
房地产二次抵押，即“房抵贷”，指借款人以房产为抵押物，向金融机构申请消费或经营类贷款。但并非所有金融机构都接受已结清按揭的房产，部分更倾向接受未结清贷款的房产，称为“二押”。多数金融机构仅接受首次抵押的房产进行“二次抵押”新增贷款。部分仅接受现房，而其他可能接受合作按揭项目中的期房，但贷款额度受房产证未颁发限制。
