私人之间的房屋抵押要怎样解除

结论：
私人之间房屋抵押解除需在主债务履行完毕后，由抵押双方共同前往不动产登记机构办理解除手续，提交规定材料并经审核通过后完成抵押关系解除。

法律解析：
根据民法典规定，主债权消灭时担保物权随之消灭，因此私人之间解除房屋抵押的前提是主债务已履行完毕，如借款已还清。抵押双方需共同到房屋所在地的不动产登记机构申请解除抵押登记。办理时需提交以下材料，身份证明、房屋产权证书、主债权消灭的证明材料如还款凭证、不动产登记证明。登记机构会对提交材料进行审核，审核通过后会在不动产登记簿上注销抵押登记，并收回不动产登记证明。完成上述流程后，房屋抵押关系正式解除，抵押人恢复对房屋的完整产权，可依法进行交易或再次抵押等处置。若在办理过程中遇到材料准备不齐全或登记审核等问题，建议向专业法律人士咨询以确保流程顺利进行。

私人之间解除房屋抵押，需先确认主债务已全部履行完毕，再通过不动产登记机构办理注销登记手续，最终解除抵押关系并恢复房屋完整产权。

1.核实债务履行情况。抵押双方需共同确认主债务已完全清偿，例如借款本息已足额还清，确保不存在未了结的债务关系。

2.共同申请注销登记。抵押人与抵押权人需一同前往房屋所在地的不动产登记机构，提交双方身份证明、房屋产权证书、主债权消灭的证明材料（如还款凭证）、不动产登记证明等文件，提出解除抵押的登记申请。

3.登记机构审核与处理。不动产登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后，将在不动产登记簿上注销抵押登记信息，并收回对应的不动产登记证明。

4.确认抵押解除与产权恢复。完成上述步骤后，房屋抵押关系正式解除，抵押人可恢复对房屋的完整产权，有权自由进行交易、再次抵押等合法处置行为。

法律分析：
（1）私人之间房屋抵押解除的前提是主债务已履行完毕，需抵押双方确认相关义务已全部完成，如借款本金及利息已还清等。

（2）抵押人与抵押权人需共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理解除抵押手续，单方申请通常无法完成该流程。

（3）办理手续时需提交必要文件，包括双方身份证明、房屋产权证书、主债权消灭的证明材料如还款凭证、不动产登记证明等。

（4）不动产登记机构会对提交材料进行审核，审核通过后将在不动产登记簿上注销抵押登记，并收回原不动产登记证明。

（5）完成上述步骤后，房屋抵押关系正式解除，抵押人可获得房屋完整产权，有权自由进行交易、再次抵押等处置行为。

提醒：
办理房屋抵押解除手续前，双方应提前确认所需材料是否齐全，避免因材料缺失导致手续延误；若对流程有疑问，建议咨询当地不动产登记机构获取准确指引。

（一）确认主债务已全部履行完毕。比如双方之间的借款已还清，无未结清款项，这是解除房屋抵押的前提条件。

（二）抵押人与抵押权人共同前往房屋所在地的不动产登记机构办理解除手续。办理时需携带双方身份证明、房屋产权证书、主债权消灭的证明材料如还款凭证、不动产登记证明等文件。

（三）不动产登记机构审核材料通过后，会在不动产登记簿上注销抵押登记，并收回不动产登记证明。此时房屋抵押关系正式解除，抵押人可自由处置房屋。

法律依据：
《中华人民共和国民法典》第三百九十三条规定，有下列情形之一的，担保物权消灭：
（一）主债权消灭；
（二）担保物权实现；
（三）债权人放弃担保物权；
（四）法律规定担保物权消灭的其他情形。

首先要确认主债务已经全部履行完毕，比如所欠款项已经还清这类情况，这是解除抵押的前提条件。

接下来，抵押人和抵押权人需要一起前往房屋所在地的不动产登记机构，申请办理抵押解除手续。

办理手续时要提交双方的身份证明、房屋产权证书、能证明债务已经结清的材料比如还款凭证、以及之前办理抵押时获得的不动产登记证明。

登记机构会对提交的材料进行审核，审核通过后会在不动产登记簿上注销抵押登记，并收回之前发放的不动产登记证明。

完成上述步骤后，房屋的抵押关系就正式解除，抵押人可以拿回房屋的完整产权，之后能自由对房屋进行交易或再次抵押等处置。